【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中14期土地自2020年完成配地以來(lái)熱度不輟，挾最大規(guī)模重劃區(qū)的優(yōu)勢(shì)，吸引建商群起獵地插旗，總計(jì)2021年至2022年H1，14期土地交易規(guī)模就突破400億。但2022年受到總體經(jīng)濟(jì)因素，整體土地交易明顯受到抑制，觀察14期重劃區(qū)交易雖有放緩，但在大型建設(shè)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)等利多驅(qū)使，建商調(diào)整布局策略，更精準(zhǔn)鎖定鄰大路、面公園、緊鄰商圈、坪數(shù)在千坪以上的大型土地。
 
信義全球資產(chǎn)公司顧問(wèn)發(fā)展部經(jīng)理林建勛表示，從近五年實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)臺(tái)中各重劃區(qū)土地交易情形，就可以看出市場(chǎng)對(duì)14期的青睞。觀察14期土地交易走勢(shì)，2020年起呈現(xiàn)爆發(fā)性成長(zhǎng)，2021年來(lái)到高峰，總交易金額達(dá)361億，至2022年上半年土地交易呈現(xiàn)放緩趨勢(shì)，總計(jì)近2年交易金額仍達(dá)到441億，超越臺(tái)中其他重劃區(qū)的交易規(guī)模。
 
2022年整體土地交易情形降溫，主因?yàn)槭艿窖胄蟹渴泄苤频挠绊?，營(yíng)建業(yè)缺工缺料、營(yíng)建成本走高，都使建商對(duì)資金運(yùn)用更趨謹(jǐn)慎，熟悉臺(tái)中土地等商用不動(dòng)產(chǎn)買賣的信義全球資產(chǎn)中區(qū)商仲部經(jīng)理張現(xiàn)傑觀察，建設(shè)公司在14期重劃區(qū)購(gòu)地動(dòng)能趨緩，但由於臺(tái)中巨蛋、漢神洲際購(gòu)物中心等大型建設(shè)題材加持，對(duì)建商而言仍具誘因，只要標(biāo)的具備以下三點(diǎn)條件，仍是建商布局重點(diǎn)。
 
其一為近商圈，14期重劃區(qū)緊鄰發(fā)展已相當(dāng)成熟的崇德商圈，目前已有多間知名連鎖餐飲品牌進(jìn)駐，具完善的生活機(jī)能；其二為地段及基地面積考量，建設(shè)公司在選擇標(biāo)的時(shí)，更傾向鄰大路、面公園的基地，且基地面積在1千坪以上，更有利於建商未來(lái)興建規(guī)劃；其三則是價(jià)格因素，綜合前述考量，只要標(biāo)的具價(jià)格優(yōu)勢(shì)，就會(huì)吸引建商進(jìn)場(chǎng)。
 
張現(xiàn)傑經(jīng)理從其近年成交多筆臺(tái)中土地的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)一步分析，受大環(huán)境通貨膨脹影響，土地等商用不動(dòng)產(chǎn)，具有抗跌保值、抗通膨的特性，因此近期也觀察到，除建商外，也開始有不少買方看好14期重劃區(qū)的未來(lái)發(fā)展?jié)撃?，關(guān)注150坪至200坪、可獨(dú)立興建使用的土地，以作為資產(chǎn)配置及長(zhǎng)期投資的標(biāo)的。