【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市大街小巷可以看到陸續(xù)有危老改建基地陸續(xù)動(dòng)工，北市建管處核準(zhǔn)案件統(tǒng)計(jì)共735件，其中時(shí)程+規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì)、結(jié)構(gòu)評(píng)估、耐震設(shè)計(jì)與綠建築，是危老案件申請(qǐng)容積獎(jiǎng)勵(lì)最普遍的項(xiàng)目，至於無障礙設(shè)計(jì)與捐贈(zèng)公設(shè)地的規(guī)範(fàn)較多，加上前面的容積獎(jiǎng)勵(lì)可以拿滿40％的狀況下，無障礙設(shè)計(jì)與捐贈(zèng)公設(shè)地成為最冷門的申請(qǐng)項(xiàng)目。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，有鑑於都更推動(dòng)曠日廢時(shí)，危老改建案成為臺(tái)北市老城翻新的新捷徑，危老案在爭(zhēng)取容積獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，會(huì)考量個(gè)案的基地條件與效益，選擇申請(qǐng)CP值最高的容積獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目，把錢花在刀口上，統(tǒng)計(jì)北市的危老案平均可以爭(zhēng)取到34％的容積獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)於個(gè)案開發(fā)相當(dāng)進(jìn)補(bǔ)。
 
統(tǒng)計(jì)顯示，幾乎只要符合危老條件就能拿到的獎(jiǎng)勵(lì)包括有時(shí)程+規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì)與結(jié)構(gòu)評(píng)估，兩者危老個(gè)案幾乎都能夠順利取得，至於申請(qǐng)第三多的則是耐震設(shè)計(jì)，有高達(dá)87％的案子都有取得耐震設(shè)計(jì)的獎(jiǎng)勵(lì)，其次則是綠建築的獎(jiǎng)勵(lì)，由於市府規(guī)範(fàn)取得30％以上獎(jiǎng)勵(lì)個(gè)案，要求取得銀級(jí)以上的綠建築標(biāo)章，因此有高達(dá)74％的危老案都有申請(qǐng)綠建築的獎(jiǎng)勵(lì)，由於耐震設(shè)計(jì)與綠建築都有不同等級(jí)的獎(jiǎng)勵(lì)回饋，危老案也會(huì)評(píng)估費(fèi)用與想要取得的等級(jí)。
 
至於基地退縮的獎(jiǎng)勵(lì)，雖然獎(jiǎng)勵(lì)取得也相對(duì)容易，但臺(tái)北市很多都是小面積的開發(fā)案，沒辦法做到臨路退縮的條件，因此申請(qǐng)的比例僅約47％，其次則是智慧建築的設(shè)計(jì)，這部分也需要花費(fèi)額外的經(jīng)費(fèi)，申請(qǐng)的個(gè)案比例約46％，至於較為冷門的包括有無障礙設(shè)計(jì)與捐贈(zèng)公設(shè)地，由於前面的容積可能已經(jīng)爭(zhēng)取到頂天的40％獎(jiǎng)勵(lì)，加上無障礙設(shè)計(jì)必須符合許多項(xiàng)目，危老案評(píng)估時(shí)就會(huì)排在後面的順位，另外捐贈(zèng)公設(shè)地部分，個(gè)案也不一定有公設(shè)用地可以捐贈(zèng)，因此兩者申請(qǐng)的比例都相對(duì)較低。