趨勢報導(dǎo)

「警告數(shù)據(jù)」來囉！房市熄火、盤整修正

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-10-27

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股市跌跌不休，移轉(zhuǎn)棟數(shù)已經(jīng)連續(xù)6個月跌破3萬棟，9月僅剩下2.38萬棟，年增率轉(zhuǎn)為衰退15％，由於2021年第4季移轉(zhuǎn)棟數(shù)基期甚高，若是2022年第4季移轉(zhuǎn)棟數(shù)年減3成，則全年移轉(zhuǎn)將跌破32萬棟，是6年以來首見衰退。

2022年移轉(zhuǎn)已連六個月跌破3萬棟全年恐見6年來首度衰退

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)最新買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)顯示，2022年9月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅2.38萬棟，創(chuàng)下2月後最低的單月紀(jì)錄，2021年疫情影響僅約3個月時間，僅7~9月移轉(zhuǎn)棟數(shù)跌破單月3萬棟，不過2022年疫情爆發(fā)後，市場遇到利率升升不息、股市跌跌不休，移轉(zhuǎn)棟數(shù)已經(jīng)連續(xù)6個月跌破3萬棟，9月僅剩下2.38萬棟，年增率轉(zhuǎn)為衰退15％，由於2021年第4季移轉(zhuǎn)棟數(shù)基期甚高，若是2022年第4季移轉(zhuǎn)棟數(shù)年減3成，則全年移轉(zhuǎn)將跌破32萬棟，是6年以來首見衰退。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，2022年移轉(zhuǎn)棟數(shù)將比2021年34.8萬棟衰退，雖然幅度不大，但實(shí)際上的市況比數(shù)據(jù)反應(yīng)的更嚴(yán)峻，主要因為第一季的房市交易相當(dāng)暢旺，不過下半年房市交易清淡，兩者平均下來衰退幅度不大，但若以最近房市的體感溫度來看，交易量量縮狀況已經(jīng)是相當(dāng)明顯，尤其近月預(yù)售案實(shí)價揭露件數(shù)已經(jīng)較2021年旺季腰斬，投資退場市場剩剛性需求撐盤，2021年以來的賣方市場，已經(jīng)轉(zhuǎn)向買賣雙方較為平衡的市場。

內(nèi)政部月報顯示，9月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)剩2.38萬棟，年減幅度達(dá)15％，較不理想的是移轉(zhuǎn)棟數(shù)近月衰退趨勢，並沒有止跌回穩(wěn)跡象，9月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)下2月後的新低量，以第4季移轉(zhuǎn)棟數(shù)衰退3成推估，全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)將跌破32萬棟，這波房市景氣高峰落在2022年第一季跡象越來越明顯。

曾敬德指出，目前已經(jīng)有科技業(yè)鼓勵員工多休假，市場也預(yù)期2023年企業(yè)會面臨更多的挑戰(zhàn)，而當(dāng)前房價處於歷史高檔，在市場出現(xiàn)利率升升不息、股市跌跌不休的狀況下，房市也熄火進(jìn)入盤整修正，所幸企業(yè)回流的趨勢並未改變，即使房市修正，還是會有一定的基本面支撐。