新聞摘要
- 根據(jù)仲量聯(lián)行一項最新報告《綠色租賃:定調(diào)負責任的租約》顯示，房東與租戶之間的合作夥伴關(guān)係在商業(yè)房地產(chǎn)脫碳競賽中至關(guān)重要。
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商辦租賃轉(zhuǎn)型，綠色租賃成全球新趨勢
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】環(huán)保意識抬頭，淨零碳排(Net Zero Emissions)不僅是各國政府努力的目標，也是不動產(chǎn)的重要課題。根據(jù)仲量聯(lián)行一項最新報告《綠色租賃:定調(diào)負責任的租約》顯示，房東與租戶之間的合作夥伴關(guān)係在商業(yè)房地產(chǎn)脫碳競賽中至關(guān)重要。這份調(diào)查訪問了亞太地區(qū)340位企業(yè)永續(xù)發(fā)展領(lǐng)域的專業(yè)人士，其中過半數(shù)的專家表示綠色租賃在不動產(chǎn)領(lǐng)域中，是邁向淨零碳排的關(guān)鍵要素，更有65％的受訪專家相信，綠色租賃的觀念將在2025年以前，成為取代傳統(tǒng)租賃型態(tài)的新趨勢。
綠色租賃是房東和租戶之間的協(xié)議，它規(guī)定如何以永續(xù)經(jīng)營的理念改善、管理和優(yōu)化建築物的環(huán)境為目標，藉由降低整體能源消耗，轉(zhuǎn)化為房東和租戶的整體成本節(jié)約，包含如降低碳排放、減少浪費、降低運營成本、提高生產(chǎn)力等。根據(jù)仲量聯(lián)行的評估，商業(yè)大樓約莫50％至65％的能源使用來自於承租戶，因此，為了提高能源使用的效率，房東有很高的動機與租戶就節(jié)能減碳的議題上進行討論。
根據(jù)仲量聯(lián)行研究指出，80％的企業(yè)永續(xù)發(fā)展專家認為綠色租賃，將會是昇華房東與租戶關(guān)係的革命性催化劑。綠色租賃契約使得房東與租戶在邁向企業(yè)永續(xù)發(fā)展的路途上，有著共同的目標 ，因此未來在不動產(chǎn)的合作上將會比以往更加密切。
調(diào)查指出，2022年的亞太地區(qū)，大約42％的企業(yè)表示他們已經(jīng)簽署了包含綠色條款的租約。65％的受訪的企業(yè)永續(xù)發(fā)展專家相信，綠色租賃的觀念將在2025年以前，成為取代傳統(tǒng)租賃型態(tài)的新趨勢。由於綠色認證和綠建築將成為2050年淨零碳排目標的市場標準，有43％ 的受訪者提到他們的組織打算在 2025 年之前簽署綠色租約，這意味著能夠滿足永續(xù)發(fā)展的資產(chǎn)可能在近期會面臨供不應求的狀況。
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示，將ESG納入企業(yè)在執(zhí)行不動產(chǎn)租賃合約，已成為全球在策略布局上的顯學。為了2050年淨零轉(zhuǎn)型的目標，我國經(jīng)濟部標準檢驗局也在2022年7月推出了臺灣自己的「綠色租賃方案」ー「單一電號多用戶2.0」，這是為了促進企業(yè)體減碳並提高使用再生能源的比例，而從2年前推出的「再生能源憑證單一電號多用戶交易輔導示範計畫」的基礎(chǔ)上延伸出的進化版，不同於先前的「單一電號多用戶1.0」，2.0方案統(tǒng)一由商業(yè)大樓業(yè)主向綠能業(yè)者簽署合約，期待在未來能陸續(xù)促進綠電使用率。作為本次綠色租賃的先行者，目前國泰人壽之總公司大樓、國泰金融中心、敦南信義大樓及新光人壽之新光摩天大樓等，皆已參與此綠色租賃方案，其他指標頂辦如101大樓也正與綠電廠商研議中 。
趙正義補充，根據(jù)仲量聯(lián)行的研究數(shù)據(jù)顯示，目前綠色租賃的關(guān)注的重點還是著重於ESG中的”E”(Environment)，其中又以數(shù)據(jù)共享(72％)、能源效率最大化(70％)以及廢棄物管理(65％)為最常見的綠色條款。而加入更多與”S”(Social)以及”G”(Governance)相關(guān)之條款，將會是使綠色租賃更加成熟的下一步。
仲量聯(lián)行預期在後疫情時代，企業(yè)在擬定租賃計畫時會將更多ESG相關(guān)條款納入合約中，朝永續(xù)發(fā)展邁進。而仲量聯(lián)行也將持續(xù)為企業(yè)提供不動產(chǎn)之ESG相關(guān)的追蹤研究，協(xié)助企業(yè)邁向淨零碳排的目標。
