【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近幾年受高科技產(chǎn)業(yè)與建設(shè)話(huà)題的帶動(dòng)，臺(tái)南房?jī)r(jià)飆漲有目共睹，東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，2022年前8月臺(tái)南交易單價(jià)在每坪30萬(wàn)以上的住宅共有322件，而2019年同期、三年前僅有22件，也就是說(shuō)短短3年時(shí)間，臺(tái)南3字頭物件成交量就激增300件、成長(zhǎng)幅度接近14倍，臺(tái)南房市熱度可見(jiàn)一斑。對(duì)此，東森房屋臺(tái)南東區(qū)崇學(xué)加盟店店長(zhǎng)黃家珅指出，臺(tái)南建設(shè)話(huà)題多、熱度高，房?jī)r(jià)自然直線(xiàn)攀升，而且在剛性需求、建設(shè)題材、營(yíng)建成本居高不下等眾多因素的簇?fù)硐拢_(tái)南房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅下修的空間相對(duì)有限，有自住需求的民眾仍有機(jī)會(huì)進(jìn)場(chǎng)撿便宜。
 
對(duì)於近幾年臺(tái)南房市表現(xiàn)，東森房屋指出，由內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2022年Q1臺(tái)南的平均房?jī)r(jià)高達(dá)每坪20.6萬(wàn)元，創(chuàng)下歷史新高，而且與2019年同期的每坪15.47萬(wàn)元相比，漲幅超過(guò)3成，顯見(jiàn)臺(tái)南房?jī)r(jià)補(bǔ)漲之迅猛。臺(tái)南這波房?jī)r(jià)上漲主要受惠於熱錢(qián)湧入以及區(qū)域發(fā)展等兩個(gè)方面。首先從宏觀(guān)環(huán)境來(lái)看，臺(tái)商回流、低利率、通膨預(yù)期等因素導(dǎo)致大量游資挹注房地產(chǎn)，帶動(dòng)全臺(tái)房市欣欣向榮。再?gòu)呐_(tái)南自身的發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，臺(tái)積電、南科、北外環(huán)、綠能產(chǎn)業(yè)園區(qū)、三井OUTLET等重大建設(shè)與商場(chǎng)相繼落成及進(jìn)駐，還有許多個(gè)新興重劃區(qū)開(kāi)發(fā)推案題材讓當(dāng)?shù)胤渴胁环υ?huà)題，包含:南科、高鐵特區(qū)、平實(shí)重劃區(qū)、商60副都心、九份子重劃區(qū)…等都是近期的房市議題熱區(qū)。
 
至於，現(xiàn)在臺(tái)南的房子是否還值得入手呢？東森房屋指出，臺(tái)南的房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)站在高崗上，2022年受升息、政府打炒房、疫情、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)等利空因素的影響，臺(tái)南房市交易量能也有降溫的情況出現(xiàn)，不過(guò)由於南科就業(yè)族群住房需求旺盛、營(yíng)建成本居高不下、區(qū)域建設(shè)題材豐沛等有利臺(tái)南房市發(fā)展的條件仍客觀(guān)存在，區(qū)域房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅下修的空間相對(duì)有限，臺(tái)南房市仍具長(zhǎng)線(xiàn)保護(hù)短線(xiàn)的特點(diǎn)，民眾無(wú)需過(guò)度恐慌。特別是對(duì)於自住客來(lái)說(shuō)，鑒於臺(tái)南房市降溫，不少屋主的心態(tài)已有鬆動(dòng)跡象，此時(shí)購(gòu)屋民眾只要多看多比較，找到專(zhuān)業(yè)在地的房仲業(yè)者協(xié)助，相信不難爭(zhēng)取到合理的議價(jià)空間、甚至還很有機(jī)會(huì)撿到便宜。