【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】老屋換新屋、公寓換電梯，是現(xiàn)代房市交易中的常見需求。但市場(chǎng)上的待售屋那麼多，怎麼定出公道的價(jià)格？如何找到合適的買家？都是售屋新手最頭痛的問題，永慶房屋房地產(chǎn)專家提醒民眾，賣屋之前一定要先做功課，篩選出專業(yè)的好房仲，為房子賣出好價(jià)錢！
 
「這區(qū)我最會(huì)賣」可信嗎？2招讓問題房仲現(xiàn)形
實(shí)價(jià)登錄double check 識(shí)破不肖房仲騙術(shù)與把戲！
 
為保障個(gè)人買賣流程交易安全及售屋隱私，使市場(chǎng)上房屋自售比例向來偏低，但房屋買賣總價(jià)高，屋主若想保障個(gè)人權(quán)益、以合理價(jià)格賣出房產(chǎn)，永慶房屋客法部資深經(jīng)理陳繼先提供2招小撇步，幫助售屋新手辨別房仲是否專業(yè)及誠實(shí)。
 
首先，有些房仲為爭取售屋委託，會(huì)以「這區(qū)我最會(huì)賣」、「社區(qū)我賣最多」等方式吹捧自己的業(yè)績，或在估價(jià)時(shí)信誓旦旦、承諾能賣出社區(qū)最高價(jià)等方式，來騙取屋主信任，民眾在委託前，可請(qǐng)對(duì)方提供過去的成交紀(jì)錄與相關(guān)文件，來判斷業(yè)務(wù)有無吹噓個(gè)人銷售能力。
 
其次，民眾也一定要自行上網(wǎng)查詢近半年「實(shí)價(jià)登錄行情」，來比對(duì)房仲所提供的參考成交資訊是否完整與正確，也能立刻判斷房仲是否隱瞞、不誠實(shí)。陳繼先提醒：「市場(chǎng)上有不少房仲在專任約到手後，故意將物件『冷凍』不帶看、不行銷，向賣方營造乏人問津的假象。等到屋主對(duì)成交沒信心後，再用過時(shí)的、篩選過的，甚至偽造的行情來惡意壓低賣方價(jià)格、說服屋主降價(jià)求售，屆時(shí)再聯(lián)手投機(jī)客進(jìn)場(chǎng)，以低買高賣的操作賺價(jià)差，讓屋主蒙受巨大損失！」因此事先蒐集完整實(shí)價(jià)登錄行情，不只能提高警覺、避免權(quán)益受損，也能識(shí)破黑心房仲的騙術(shù)與把戲。
 
怎麼定價(jià)才公道？除了成交行情也要看買氣
永慶「賣屋算算看」專區(qū) 一鍵看所有賣屋資訊！
 
但若不知道要去哪裡查實(shí)價(jià)登錄行情，也不知道要怎麼整理市場(chǎng)供需狀況，怎麼辦？一般人買賣房屋的經(jīng)驗(yàn)有限，為了幫助售屋新手也能輕鬆了解房市行情及區(qū)域買氣，永慶房屋善用科技房仲的實(shí)力，於《永慶房仲網(wǎng)》推出「賣屋算算看」售屋快算專區(qū)，整合房市大數(shù)據(jù)，只要輸入地址，屋主想知道的所有資訊，如半年內(nèi)同路段的所有實(shí)價(jià)登錄資訊、近一年區(qū)域的成交行情趨勢(shì)、周邊地段的熱搜指數(shù)，以及附近出售物件統(tǒng)計(jì)，都由系統(tǒng)完整提供，無法人工篩選成交總價(jià)低或數(shù)前年的案例給屋主，「一鍵」就能獲取所有售屋必備資訊！實(shí)價(jià)登錄、區(qū)域行情、熱搜指數(shù)與市場(chǎng)競(jìng)爭力等，全都一步到位！
 
「除了實(shí)價(jià)登錄行情，目前市場(chǎng)上類似房屋的委售量及委售價(jià)，也是影響成交價(jià)的關(guān)鍵因素！」陳繼先分享，《永慶房仲網(wǎng)》一站式整合買賣屋功能，屋主除了善用「售屋快算專區(qū)」，獲取賣房相關(guān)資訊，也能在「買屋快搜專區(qū)」看看同社區(qū)或周邊相似社區(qū)的其他人賣多少，還能查詢同社區(qū)的待售房屋有幾筆，提供屋主更多定價(jià)行情參考。
 
賣不出去是定價(jià)太高？曝光率也是關(guān)鍵
有承諾才有保障！「真房價(jià)保證」為消費(fèi)者權(quán)益把關(guān)
 
若是房屋在委賣後很長一段時(shí)間都乏人問津、賣不到理想的價(jià)格，也很可能是缺少了曝光量！陳繼先分享，永慶房屋提供最透明、即時(shí)的聯(lián)賣系統(tǒng)，讓房屋資訊充分流通，再加上精確配對(duì)的買屋快搜、地圖找房、實(shí)境線上賞屋、真人導(dǎo)覽等科技數(shù)位工具，與永慶房屋「誠實(shí)服務(wù)」的金字招牌，消費(fèi)者指名度高，讓成交既圓滿又快速。
 
最後，陳繼先也提醒屋主，房屋買賣總價(jià)高，最好選擇承諾完整保障的專業(yè)房仲品牌，如永慶房屋提供業(yè)界唯一買賣雙方全保障的「真房價(jià)保證」，若永慶經(jīng)紀(jì)人未提供完整成交行情、選擇性揭露實(shí)價(jià)登錄資訊等，或是配合投機(jī)客短期炒作低買高賣，最高將賠償買方400萬元、賣方4倍服務(wù)費(fèi)，以實(shí)際行動(dòng)保障消費(fèi)者權(quán)益，為屋主和消費(fèi)者權(quán)益把關(guān)。