【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)臺北市地政局資料顯示，北市受打房及升息影響，2022年前十月北市不動產(chǎn)交易移轉(zhuǎn)累計較2021年同期略微減少826戶，中山、內(nèi)湖及大安買氣縮手，但北投及萬華區(qū)逆勢向上，其中北投年增率26.5％。鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室指出，北投區(qū)挾著房價基期低及北士科題材，可帶來3.5萬個就業(yè)機會，年產(chǎn)值上看200億元，為北投與士林房市挹注買氣。
 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室說，全臺2022年房市在央行連三升息、疫情等經(jīng)濟面與政府積極打房政策面等雙重打擊之下買氣明顯降溫，六都前10個月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)累計20.4萬棟，創(chuàng)2019年以來的近3年低點，臺南和高雄前十月不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)買賣更短減少一成，最為明顯；臺中市是唯一維持正成長、桃園微降0.3％；雙北部份，新北市減少6.1％、臺北市減少3.3％。
 
臺北居大不易，北市民政局近日公佈資料也顯示，臺北市戶籍人口三年來累計減少了18萬人、剩下246萬人，各行政區(qū)人口平均減幅6.8％；其中房價愈高地區(qū)人口流失愈嚴重，例如信義區(qū)、大安區(qū)人口減幅達8％，而人口減幅最少則屬內(nèi)湖；其次是北投區(qū)，人口流失均在5.5％以下。
 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室指出，北市人口逐年遞減是不爭的事實，但臺北市既貴為首善之都，加上就業(yè)機會及各項政府資源、重大建設(shè)最集中，生活機能也最便捷，因此不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增率在前十月六都中僅次於臺中及桃園，房市買氣算是平穩(wěn)。
 
若進一步以不動產(chǎn)交易移轉(zhuǎn)熱區(qū)來分析，前五名中山、內(nèi)湖、北投、大安及萬華區(qū)，當中北投區(qū)及萬華區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)均較2021年同期逆勢成長了二成以上，表現(xiàn)亮眼。
 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室表示，臺北都會區(qū)人口持續(xù)減少，北投區(qū)則因北市府積極引進AI、生物科技與數(shù)位醫(yī)療、媒體、資訊等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，預期為北士科創(chuàng)造3.5萬個就業(yè)機會，帶動年產(chǎn)值上看200億元，也因為人口穩(wěn)定，加上房價基期低及北士科開發(fā)願景，周邊的北投區(qū)與士林區(qū)房市趁勢崛起。

 
鄉(xiāng)林建設(shè)副總經(jīng)理方偉民表示，北投區(qū)在整個臺北市來說算是房價相對親民，生活機能自成一格、非常完善的一區(qū)，而且跟房價相近的文山區(qū)相比，北投除了擁有高綠覆率和自然景觀之外，還有冬天裡大家最愛的溫泉，是其他地區(qū)所沒有的。
 
鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰表示，不少在地的臺北人很喜歡北投的慢生活，不僅人口外移現(xiàn)象較緩，也吸引重視養(yǎng)生的高端準退休族群移居，像是座落溫泉路上新成屋「鄉(xiāng)林玉川」，已購客戶幾乎多是來自大安、信義區(qū)及中山區(qū)的兩岸企業(yè)主、醫(yī)療院所負責人，他們看上的是鄉(xiāng)林玉川擁有二千坪基地，但僅規(guī)劃38戶的頂級養(yǎng)生莊園住所。
 
過去北投地區(qū)因就業(yè)機會少，距離市中心有段距離，咸少有外區(qū)人口移居，頂多就是假日到這邊休閒走走、泡個湯，但近年受惠於北士科開發(fā)計劃，預計導入科技園區(qū)三萬多名就業(yè)人口，讓北投房市挹注新買氣。
 
北士科園區(qū)靠近兒童新樂園、科教館、天文館等學術(shù)地標，並涵蓋臺北榮民總醫(yī)院、三軍總醫(yī)院北投分院、振興醫(yī)院等多所醫(yī)療院所，因此以「智慧健康產(chǎn)業(yè)」為主軸發(fā)展，被視為是未來北市熱門新興產(chǎn)業(yè)聚落的科技走廊，且是繼內(nèi)湖、南港後臺北市最後一塊科技園區(qū)，因此周邊房市成為潛力熱區(qū)，房價極具追漲空間，在房市冷風中特別受買盤青睞與強力支撐。