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跟港星余文樂當(dāng)鄰居，「頂禾園」單價170萬成交

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-23

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富豪家族群居？頂禾園再收現(xiàn)金2.7億，魏家捧場自家建案，專家：有這3原因

頂禾園為中正區(qū)大坪數(shù)豪宅，2015完工至今，屋齡約7年，樓高20層，一層一戶150坪

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】實(shí)價揭露2022年6月，頂禾開發(fā)所推的臺北市中正區(qū)豪宅「頂禾園」有新交易，8樓戶含5個車位共216.74坪，以現(xiàn)金2億7426萬賣出，單價為170萬，而新買家為魏姓自然人。2021年初，魏家也以同樣的單價買下11樓戶，應(yīng)為家族型置產(chǎn)。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐分析，頂禾園為中正區(qū)大坪數(shù)豪宅，2015完工至今，屋齡約7年，樓高20層，一層一戶150坪，旁邊緊鄰幸町日式宿舍，頗具文化特色，雖然非大型豪宅社區(qū)，總共才19戶，實(shí)價登錄至今僅10筆交易，不過因住戶中有魏家和港星余文樂，所以在中正區(qū)內(nèi)頗具盛名?！疙敽虉@」的最高單價為17樓戶的216.7萬，而最新的170萬，和2021年11樓戶單價相同，算是便宜入手，因此算是符合近年的交易行情。

觀察近年自家人捧場自家建案的案例並不少，包括年初松濤苑11樓戶由「潤泰新」關(guān)係企業(yè)「鵬霖投資」，花8.2億現(xiàn)金買下，換算單價250萬?！复蟀矀骷摇垢邩菍佑?戶，由「江陵機(jī)電」林家以「旭海投資」名義購入，並以單價178萬創(chuàng)社區(qū)新高。2021年富邦蔡家也以233萬的高單價，買下「西華富邦」高樓層，元利建設(shè)的祥鼎投資，亦用單價299萬買下「ONE PARK TAIPEI信義聯(lián)勤」的32樓戶。

張旭嵐表示，自家人買下自家建案，有3個目的性，一個是定錨效應(yīng)，通常在開賣之初，家族買下第一戶，為社區(qū)身價定錨，而之後買的自家交易就算沒有創(chuàng)高，也具有穩(wěn)定行情之效；其次是對興建品質(zhì)背書，對建商而言，自建豪宅規(guī)格和風(fēng)格也較偏好自家需求，因此常見買下多戶家族同??；同時建商入住也增加客戶信心，多少也為社區(qū)維護(hù)管理做保證。

近兩年家族成員買自家豪宅建案的案例，至少有10筆，其中有9筆都採取無貸款的方式購入。第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，開發(fā)商興建豪宅或是地段條件佳的建案，往往會保留一些「建商保留戶」不對外銷售，當(dāng)家族成員有需要時，再釋出給「自己人」購置，也因資產(chǎn)都在家族企業(yè)名下，資金配置較靈活，因此購屋時往往也不太需要貸款。