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土城指標(biāo)3大案「低調(diào)熱銷」，多筆實登6字頭

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-25

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4年內(nèi)從3字頭奔6字頭，土城買氣持續(xù)火熱

新北市土城區(qū)具有板南線和未來萬大線雙捷運線交會的交通利多

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新北市土城區(qū)具有板南線和未來萬大線雙捷運線交會的交通利多，及土城長庚醫(yī)院啟用，頂埔及永寧科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)進駐，日月光廣場生活圈漸漸成形等優(yōu)勢，建案從2019年單價3字頭，一路攀升到2022年來到單價6字頭，仍澆不熄強勁的首購及換屋需求，買氣持續(xù)火熱。近兩年推案因缺工缺料導(dǎo)致工期拉長，買方都不想夜長夢多，在競爭激烈的土城房市，工程期相對短、越早交屋，自備款壓力輕，公設(shè)比低，且具大量推案實績的上市品牌建商，擁有上述4大特點的案子最受市場青睞。

斬龍山遺址文化公園、新北市立土城醫(yī)院。

2022年第一季登場的「大同莊園3」銷售成績不俗，規(guī)劃661戶已揭露出近360筆實登資料，均價達58.58萬，可查的銷售率至少近6成，尚志資產(chǎn)預(yù)估年底有望拼出7成銷售成績。第3季正式公開的「新潤青樺」規(guī)劃294戶中已有53戶實登紀錄，均價59.94萬。最快朝完銷終點線衝刺的則是第2季登場至今銷售率已突破9成的「皇翔芊樾」，全案104戶有91筆實登資料上載，第3季的成交均價為59.96萬元。這3大土城指標(biāo)案均有多筆資料上探6字頭。而第3季登場的「馥華之丘」預(yù)料成交行情同樣「坐5探6」。

皇翔建設(shè)旗下?lián)碛屑准壉辈隣I造廠，一條龍式經(jīng)營出建築品質(zhì)與售服口碑，在土城熱賣的「皇翔芊樾」預(yù)計2025年第1季交屋，領(lǐng)先目前土城其他線上銷售案，以自備款20％低於其他個案的25-30％，2至3房剛需市場也開出32.1％的低公設(shè)比，創(chuàng)造銷售率衝9成的致勝關(guān)鍵。

在地房仲業(yè)者評估，土城2022年買氣算「低調(diào)熱銷」，去化快、越賣越搶手，第4季土城暫緩重劃區(qū)6字頭將成為新的「土城共識」，特別是在民生消費核心的日月光廣場周邊推案。加上營造成本墊高、通膨議題，和外傳遠東Tpark通訊園區(qū)內(nèi)約7000坪的住宅建案，預(yù)計第4季進場銷售，有望憑藉google確定進駐TPKD研發(fā)大樓的利多，讓亞東醫(yī)院生活圈跳空挑戰(zhàn)8字頭的新價格，在價格推擠效應(yīng)下，土城暫緩重劃區(qū)吸引大批剛需、自住與區(qū)域首換客群進場。