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買(mǎi)房看過(guò)來(lái)！基隆房貸負(fù)擔(dān)率「全臺(tái)最輕」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-26

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依據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2022年Q2基隆的房貸負(fù)擔(dān)率低至24.06％，是全臺(tái)房貸負(fù)擔(dān)最輕的縣市。

東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，近年來(lái)隨著基隆市港再生標(biāo)竿計(jì)畫(huà)、基隆捷運(yùn)計(jì)劃以及北市人口外溢等房市話題的發(fā)酵，區(qū)域房市交易量能迅速墊高。(圖/東森房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】基隆緊鄰雙北，但平均房?jī)r(jià)幾乎只有臺(tái)北的1/4，新北的1/2，可謂是大臺(tái)北地區(qū)的「房?jī)r(jià)窪地」，依據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2022年Q2基隆的房貸負(fù)擔(dān)率低至24.06％，是全臺(tái)房貸負(fù)擔(dān)最輕的縣市，也是北臺(tái)灣唯一一個(gè)房貸負(fù)擔(dān)率尚在可合理負(fù)擔(dān)範(fàn)疇內(nèi)的縣市。對(duì)此，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，基隆房?jī)r(jià)基期低，即使最近幾年區(qū)域房?jī)r(jià)飆漲不少，但與主要都會(huì)區(qū)相比，基隆房?jī)r(jià)仍有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，而且預(yù)估伴隨重點(diǎn)項(xiàng)目的落實(shí)，基隆房市交易量能仍有繼續(xù)走揚(yáng)的空間。

葉沛堯指出，過(guò)去受限於天氣、交通等抗性，基隆房市表現(xiàn)與雙北相比更顯遜色，房?jī)r(jià)也在較低水位線上，但近年來(lái)隨著基隆市港再生標(biāo)竿計(jì)畫(huà)、基隆捷運(yùn)計(jì)畫(huà)以及北市人口外溢等房市話題的發(fā)酵，大量建商、購(gòu)屋民眾都爭(zhēng)先到基隆布局卡位，帶動(dòng)區(qū)域房市交易量能迅速墊高。依據(jù)實(shí)價(jià)登錄，過(guò)去一年基隆各類(lèi)型住宅的平均成交單價(jià)均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，其中以電梯大樓年漲幅最大，短短一年時(shí)間基隆電梯大樓的平均單價(jià)就從每坪17.9萬(wàn)元快速提升至每坪20.6萬(wàn)元，年漲幅高達(dá)15.1％，華廈、公寓也分別有14.8％和6.5％的成長(zhǎng)幅度，基隆房?jī)r(jià)漲勢(shì)之迅猛可見(jiàn)一斑。

東森房屋基隆中山加盟店魏銘志店長(zhǎng)表示，以往基隆的買(mǎi)方大多為在地居民，不過(guò)最近幾年來(lái)自臺(tái)北、新北的外來(lái)客有明顯增多的跡象。由於區(qū)域住宅需求持續(xù)高漲，但精華區(qū)內(nèi)可供大面積開(kāi)發(fā)的素地愈來(lái)愈少，於是不少建商開(kāi)始把目光投向蛋白區(qū)。以中山區(qū)來(lái)說(shuō)，中山區(qū)算是基隆房?jī)r(jià)相對(duì)偏低的區(qū)域，區(qū)內(nèi)屋齡普遍較高，近年來(lái)在政府的積極建設(shè)下，眾多建商進(jìn)駐中山區(qū)，目前區(qū)內(nèi)部分預(yù)售案的開(kāi)價(jià)已經(jīng)站上3字頭，顯見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)當(dāng)?shù)胤渴邪l(fā)展的確頗具信心。

魏銘志表示，中山區(qū)與國(guó)道三號(hào)、基隆火車(chē)站相鄰，在不塞車(chē)的情況下，開(kāi)車(chē)20分鐘左右就可以達(dá)到南港，未來(lái)基隆捷運(yùn)若進(jìn)展順利，基隆來(lái)往臺(tái)北市的交通路線就多一條選擇，交通擁塞問(wèn)題也會(huì)得到緩解，屆時(shí)有望磁吸更多通勤族群到基隆置產(chǎn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)走揚(yáng)也是可以預(yù)期的。目前中山區(qū)整體的平均房?jī)r(jià)仍在2字頭，部分屋齡較高的中古屋甚至低至1字頭，總價(jià)600~800萬(wàn)元上下就可以買(mǎi)到屋況還不錯(cuò)的剛需住宅，房?jī)r(jià)CP值相當(dāng)高，看好區(qū)域長(zhǎng)線發(fā)展或有自住需求的購(gòu)屋民眾不妨多留意。