【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中科四期二林園區(qū)自2018年正式對外招商以來，知名大廠先後進駐，收穫頗豐，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場也因此受惠。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發(fā)現(xiàn)，2021年彰化縣二林鎮(zhèn)土地成交總金額佔全鎮(zhèn)的71％，而且短短5年時間，二林的土地成交總金額就從18.3億元增長到33.7億元，大增15.4億、增幅超過8成，土地成交量也從282件快速增加到374件，二林土地交易之熱絡可見一斑。
 
對此，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，「中科四期二林園區(qū)的建設對當?shù)胤渴衼碚f無疑是重要利多，磁吸了大量看好區(qū)域長線發(fā)展的民眾和建商到此獵地插旗，帶動土地交易極速升溫，而且隨著建設題材與大廠設廠等熱點話題的發(fā)酵，二林房市前景也非常有想像空間。」
 
葉沛堯指出，二林位於彰化縣的西南部，過去因當?shù)鼐蜆I(yè)機會相對較少，人口流失問題嚴重，如今伴隨中科四期二林園區(qū)的招商，許多國內(nèi)外知名企業(yè)，如：矽品、合晶等，先後宣布進駐此地，提供大量工作崗位，有望帶動就業(yè)人口湧入二林，緩解人口流失，當?shù)刈》啃枨笈c房價也有機會同步受益。另外，隨著產(chǎn)業(yè)建設，再搭配二林精密機械產(chǎn)業(yè)園區(qū)、彰南捷運員林二林線的規(guī)劃討論，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U，從長線來看，二林房市交易量能仍有成長空間。
 
東森房屋彰化二林加盟店林政霖店東也表示，最近幾年，在科技題材與建設題材的簇擁下，不僅各大建商爭先到二林購地推案，還有不少嗅覺敏銳的置產(chǎn)族群積極到二林超前部署，坐等資產(chǎn)保值與增值的紅利。目前二林蛋黃區(qū)的土地成交單價普遍落在每坪10~15萬之間，就連離市中心稍遠的蛋白區(qū)土地成交單價也要每坪3~5萬上下，與三四年前、中科二林園區(qū)進駐前相比，土地價格幾乎翻了一倍，顯見科技與產(chǎn)業(yè)對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的帶動效應。
 
至於二林的置產(chǎn)建議，東森房屋指出，二林土地價格飆漲，建商土地取得成本持續(xù)墊高，最終也會反映在房價上面。目前二林住宅交易仍以透天厝佔最大宗，新建透天的總價基本落在900~1000萬上下，就連過往買氣相對較弱的新建大樓、華廈的開價也已經(jīng)悄悄站上二字頭。不過，縱觀其他精華區(qū)，二林的房價尚在較低檔位，且房市發(fā)展?jié)摿捎^，因此仍是眾多置產(chǎn)族群的購屋熱門。目前二林市中心的土地開發(fā)已趨近飽和，房價也相對較高，而離市中心約5~10分鐘車程的蛋白區(qū)，購屋門檻相對較低，又能共享市中心的生活機能，總價350~550萬左右就有機會買到中古透天，CP值相當高，資金有限的首購族、小資族不妨多留意。