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買房看過來！基隆房貸負(fù)擔(dān)率「全臺最輕」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-26

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依據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺統(tǒng)計(jì)，2022年Q2基隆的房貸負(fù)擔(dān)率低至24.06％，是全臺房貸負(fù)擔(dān)最輕的縣市。

東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，近年來隨著基隆市港再生標(biāo)竿計(jì)畫、基隆捷運(yùn)計(jì)劃以及北市人口外溢等房市話題的發(fā)酵，區(qū)域房市交易量能迅速墊高。(圖/東森房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】基隆緊鄰雙北，但平均房價(jià)幾乎只有臺北的1/4，新北的1/2，可謂是大臺北地區(qū)的「房價(jià)窪地」，依據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺統(tǒng)計(jì)，2022年Q2基隆的房貸負(fù)擔(dān)率低至24.06％，是全臺房貸負(fù)擔(dān)最輕的縣市，也是北臺灣唯一一個(gè)房貸負(fù)擔(dān)率尚在可合理負(fù)擔(dān)範(fàn)疇內(nèi)的縣市。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，基隆房價(jià)基期低，即使最近幾年區(qū)域房價(jià)飆漲不少，但與主要都會(huì)區(qū)相比，基隆房價(jià)仍有很強(qiáng)的競爭力，而且預(yù)估伴隨重點(diǎn)項(xiàng)目的落實(shí)，基隆房市交易量能仍有繼續(xù)走揚(yáng)的空間。

葉沛堯指出，過去受限於天氣、交通等抗性，基隆房市表現(xiàn)與雙北相比更顯遜色，房價(jià)也在較低水位線上，但近年來隨著基隆市港再生標(biāo)竿計(jì)畫、基隆捷運(yùn)計(jì)畫以及北市人口外溢等房市話題的發(fā)酵，大量建商、購屋民眾都爭先到基隆布局卡位，帶動(dòng)區(qū)域房市交易量能迅速墊高。依據(jù)實(shí)價(jià)登錄，過去一年基隆各類型住宅的平均成交單價(jià)均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，其中以電梯大樓年漲幅最大，短短一年時(shí)間基隆電梯大樓的平均單價(jià)就從每坪17.9萬元快速提升至每坪20.6萬元，年漲幅高達(dá)15.1％，華廈、公寓也分別有14.8％和6.5％的成長幅度，基隆房價(jià)漲勢之迅猛可見一斑。

東森房屋基隆中山加盟店魏銘志店長表示，以往基隆的買方大多為在地居民，不過最近幾年來自臺北、新北的外來客有明顯增多的跡象。由於區(qū)域住宅需求持續(xù)高漲，但精華區(qū)內(nèi)可供大面積開發(fā)的素地愈來愈少，於是不少建商開始把目光投向蛋白區(qū)。以中山區(qū)來說，中山區(qū)算是基隆房價(jià)相對偏低的區(qū)域，區(qū)內(nèi)屋齡普遍較高，近年來在政府的積極建設(shè)下，眾多建商進(jìn)駐中山區(qū)，目前區(qū)內(nèi)部分預(yù)售案的開價(jià)已經(jīng)站上3字頭，顯見市場對當(dāng)?shù)胤渴邪l(fā)展的確頗具信心。

魏銘志表示，中山區(qū)與國道三號、基隆火車站相鄰，在不塞車的情況下，開車20分鐘左右就可以達(dá)到南港，未來基隆捷運(yùn)若進(jìn)展順利，基隆來往臺北市的交通路線就多一條選擇，交通擁塞問題也會(huì)得到緩解，屆時(shí)有望磁吸更多通勤族群到基隆置產(chǎn)，房價(jià)繼續(xù)走揚(yáng)也是可以預(yù)期的。目前中山區(qū)整體的平均房價(jià)仍在2字頭，部分屋齡較高的中古屋甚至低至1字頭，總價(jià)600~800萬元上下就可以買到屋況還不錯(cuò)的剛需住宅，房價(jià)CP值相當(dāng)高，看好區(qū)域長線發(fā)展或有自住需求的購屋民眾不妨多留意。