市場快訊

「輕齡首購族」仍是2022年購屋主力

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-28

新聞?wù)?/span>

升息之後不退反進(jìn)、七八年級生成房市主力？老謀深算？這年齡層購屋逐漸收手了

年輕首購族成為現(xiàn)在購屋主力，但建物面積縮減，等於空間減少約1.5坪左右的概念。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2022年升息循環(huán)啟動後，房市交易出現(xiàn)降溫現(xiàn)象！觀察聯(lián)徵中心最新第二季資料，2022年申貸案件數(shù)從第一季的47668件，至第二季剩46596件，減少1072件，而平均貸款利率也從1.46％升至1.69％，增加0.23％。

進(jìn)一步觀察各年齡購屋分布佔比，第二季一樣是以30~40歲為購屋主力，佔35.8％，值得注意的是，在第二季購屋年齡層中，50~60歲的購屋族，佔比較上季減少1個百分點，反之20~30歲年齡層的購屋佔比則提高1個百分點，尤其在申貸人數(shù)變少的情況下，20~30歲的購屋申貸人數(shù)也有明顯增加，顯示以七八年級為主的「輕齡首購族」，仍是2022年的購屋主力。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐分析，2022年升息已達(dá)2碼，其中第一季末就一口氣升息1碼，讓第二季房市逐漸產(chǎn)生變化；由於2022年年底前還會有一次央行理監(jiān)事會議，若再調(diào)半碼，則全年調(diào)升達(dá)2.5碼，每千萬貸款，累計每月房貸比2022年升息前多繳3千多元，因此總價越高，影響金額越大，也讓不少非迫切需要的換屋族，延遲換屋計畫。

2022年房市除了面臨升息壓力，還有股市震盪，預(yù)售屋轉(zhuǎn)售緊縮政策等變因，這些對於購買高總價或非自用型的置產(chǎn)者來說，購屋意願降低，轉(zhuǎn)向保守觀望的態(tài)度。不過對於首購族而言，因購入物件總價低，升息的影響性相對有限，且由於股市多變與通膨壓力，反而凸顯房地產(chǎn)保值的特性，促使年輕族群堅定「錢進(jìn)房市」。

統(tǒng)計中也發(fā)現(xiàn)，申貸建物的鑑估值，第二季與第一季只差1萬元，差異並不大，但建物面積從第一季的平均147平方公尺，縮減到第二季142平方公尺，等於空間減少約1.5坪左右的概念。

張旭嵐表示，房價不降，利息負(fù)擔(dān)又再加重，有剛性需求的小資族，只好在相同的預(yù)算下，買更小坪數(shù)的住宅，以臺北市一坪單價70萬左右來算，購屋減少1.5坪，等於總價可以省下100萬，說多不多，說少不少，正好也為裝潢多留點預(yù)算，也讓小宅在升息環(huán)境下，始終保持活絡(luò)買氣。