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大安森林公園生活圈「正2房」成為房市新需求

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-02

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大安森林公園生活圈區(qū)累積醞釀出對(duì)於30多坪正兩房產(chǎn)品的需求，無(wú)論是自己換屋或是買給小孩，對(duì)於「正兩房」產(chǎn)品的需求逐漸提高。

大安森林公園生活圈，近十年來(lái)幾乎沒(méi)建商推出30多坪正兩房的自住產(chǎn)品。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)業(yè)者分析，臺(tái)北市大安森林公園生活圈內(nèi)，因?yàn)榈囟蜗∮校陆ò傅囊?guī)劃都是以大坪數(shù)格局為主，根據(jù)調(diào)查，近10年來(lái)幾乎沒(méi)建商推出30多坪正兩房的自住產(chǎn)品，然而，大安森林公園生活圈區(qū)內(nèi)的住民因?yàn)榱?xí)慣區(qū)域的品味生活，換屋、置產(chǎn)也都會(huì)在區(qū)域內(nèi)找尋產(chǎn)品，也因?yàn)槔淆g化時(shí)代，區(qū)內(nèi)居民想從老公寓、老華廈換到有新建電梯的高級(jí)住宅，而少子化的關(guān)係，也不需要太大居住坪數(shù)，於是在大安森林公園生活圈區(qū)累積醞釀出對(duì)於30多坪正兩房產(chǎn)品的需求，無(wú)論是自己換屋或是買給小孩，對(duì)於「正兩房」產(chǎn)品的需求逐漸提高。

綜觀大安森林公園和信義路包括「德運(yùn)永康」、「璞園信義」2021年都成賣出每坪180萬(wàn)元以上成交價(jià)，「方念拾山」過(guò)去最高成交紀(jì)錄達(dá)198萬(wàn)元，2019年後就再無(wú)釋出，「勤美璞真」均價(jià)約187萬(wàn)元，最高曾賣到202萬(wàn)元，也是2018年後就再無(wú)釋出。超豪宅「信義聯(lián)勤」光是近一年均價(jià)就直逼250萬(wàn)元。大安森林公園一線豪宅群，光這三五年就將行情從140多萬(wàn)直接拉抬到180萬(wàn)至200多萬(wàn)，地段保值增值力在臺(tái)北市中心數(shù)一數(shù)二，連帶為靜巷案行情提供最強(qiáng)支撐力。

根據(jù)區(qū)域房地產(chǎn)人士表示，整個(gè)大安森林公園周邊新案，豪宅佔(zhàn)8成，小宅佔(zhàn)1成多。建商因應(yīng)大安森林公園生活圈內(nèi)對(duì)「正兩房」需求的提升，預(yù)售新案「樂(lè)揚(yáng)知森」推出稀有20戶、2房36坪雙併產(chǎn)品，直接切入?yún)^(qū)域市場(chǎng)等待已久的坪數(shù)格局真空帶，據(jù)悉，詢問(wèn)熱度不斷攀升。該案平均開價(jià)每坪約170萬(wàn)元，含車位總價(jià)落在6500萬(wàn)元左右。

「樂(lè)揚(yáng)知森」位於大安森林公園一巷靜宅新推案，圖為建案所在的新生南路一段161巷，小環(huán)境清幽，草木扶疏。

區(qū)域仲介業(yè)者指出，大安森林公園是超級(jí)蛋黃核心，最精采的生活機(jī)能、動(dòng)靜皆宜的居住品質(zhì)，都在此匯聚，以上述建案為例，步行約2分鐘到信義淡水線大安森林公園捷運(yùn)站，約8分鐘到雙捷運(yùn)東門站，信義計(jì)畫區(qū)、信義安和商圈、中正紀(jì)念堂、臺(tái)大醫(yī)院、中山南西商圈、花博美術(shù)館、士林天母生活圈和淡水風(fēng)景區(qū)一線串聯(lián)。個(gè)案散步約3分鐘即可抵達(dá)學(xué)區(qū)幸安國(guó)小，走約4分鐘就到臺(tái)北綠肺大安森林公園，距金華國(guó)中約8分鐘步程，9分鐘能到永康街商圈，每個(gè)樓層都有各自不同角度與高度的綠意視野。