市場(chǎng)快訊

豪宅一哥再出手！2.76億搶下西屯幼兒園房地

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-02

新聞?wù)?/span>

豪宅一哥再出手！2.76億搶下西屯幼兒園房地，建商獵地最愛(ài)，市區(qū)9幼兒園兩年吸金近63億

臺(tái)中西屯的永安幼兒園，2022年7月被聯(lián)聚旗下的理仁建設(shè)買下。(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市區(qū)幼兒園再傳建商收購(gòu)！根據(jù)實(shí)價(jià)登錄最新資訊揭露，西屯區(qū)上安路的永安幼兒園，建物161.43坪，土地約240坪，2022年7月以總價(jià)約2.76億元售出，經(jīng)查買家正是臺(tái)中知名豪宅建商聯(lián)聚，以旗下子公司理仁建設(shè)的名義出手。由於6月份聯(lián)聚建設(shè)才花費(fèi)逾14億元，購(gòu)入國(guó)家歌劇院後方的大都會(huì)幼兒園房地，連續(xù)兩個(gè)月重金買進(jìn)幼兒園，顯示聯(lián)聚集團(tuán)鎖定幼兒園獵地的目標(biāo)相當(dāng)明確。

臺(tái)灣房屋臺(tái)中青海店副店長(zhǎng)黃緯程表示，理仁建設(shè)7月份買下的永安幼兒園，屋齡25年，目前幼兒園也還持續(xù)租用經(jīng)營(yíng)中，由於地段佳，被七期、逢甲及青海路三大商圈環(huán)繞，可說(shuō)是臺(tái)中市最繁華的核心地段；然因當(dāng)?shù)匕l(fā)展成熟，素地供給稀缺，促使建商把目光轉(zhuǎn)向幼兒園，且永安幼兒園位居方正角地，對(duì)建商別具吸引力。

黃緯程進(jìn)一步分析，該幼兒園所在的上石碑段，現(xiàn)今住宅用地的成交單價(jià)可達(dá)150萬(wàn)元以上，而該筆交易換算土地單價(jià)約115萬(wàn)元，取得價(jià)碼相當(dāng)合理；目前當(dāng)?shù)氐念A(yù)售新案，平均單價(jià)已達(dá)4字頭，加上聯(lián)聚集團(tuán)在臺(tái)中的知名度與指名度皆不俗，推升行情的機(jī)會(huì)濃厚，因此推估建商旨在先獵地卡位，並持續(xù)收購(gòu)周邊土地，未來(lái)推案，價(jià)碼應(yīng)會(huì)朝5字頭挺進(jìn)。

據(jù)臺(tái)灣房屋彙整實(shí)價(jià)交易資訊，近兩年臺(tái)中市區(qū)已有9家幼兒園傳出交易，其中西屯區(qū)5間、北屯區(qū)與南屯區(qū)各2間，合計(jì)吸金62.85億元，釋出5247.3坪精華地，且買家以大咖建商為主，包括聯(lián)聚、寶輝與惠宇等在地指標(biāo)業(yè)者，以及寶佳、海悅的全國(guó)性建商。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，市區(qū)幼兒園因「地坪大、地段佳、地主單純」，成為建商快速獵地的心頭好，且這些大型幼兒園的所在地，均位於臺(tái)中人口表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)的西屯、北屯及南屯，房市剛需穩(wěn)健，有利於建商往後推案佈局。

此外，臺(tái)中新興重劃區(qū)的住宅用地，多以容積率200％以下的低密度規(guī)劃為主；成熟市區(qū)的住宅用地，容積率則多半在200％以上，利用強(qiáng)度較高，對(duì)建商而言，可提高開(kāi)發(fā)效益，使業(yè)者對(duì)市區(qū)幼兒園愛(ài)不釋手。