【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】房子無論新舊大小都可能碰上漏水問題，若想避開漏水屋，很多人建議可在雨天看屋，觀察屋內(nèi)是否潮濕、有無明顯漏水等情形。如果擔(dān)心在交屋後、甚至是入住後才發(fā)現(xiàn)有漏水問題，專家建議，選擇提供「房屋漏水保固」的房仲品牌將更有保障！值得注意的是，有些業(yè)者會設(shè)下保固屋齡限制，民眾簽約前務(wù)必睜大眼睛看清楚，才不會讓自身權(quán)益平白損失。
 
常見漏水有哪些？謹(jǐn)慎「抓漏」買房才安心
 
針對房屋漏水問題，永慶房屋客法部資深經(jīng)理陳繼先指出，實務(wù)上造成漏水的原因有百百種，輕重各有不同，可能是室內(nèi)潮濕反潮造成的壁癌、牆內(nèi)水管老舊破裂造成漏水、施作防水層區(qū)域年久失效、大樓外牆裂縫滲水、窗框接縫處滲水…等問題。
 
有些屋主會以折價方式，期望買家在交屋後自行修繕，陳繼先建議，由於漏水問題大多還是發(fā)生在牆面內(nèi)，一般人可能無法評估影響範(fàn)圍及修繕費用，消費者若發(fā)現(xiàn)喜歡的房屋內(nèi)有漏水情形，應(yīng)在簽約前請專業(yè)的抓漏師傅現(xiàn)場做勘估，因若漏水處在鄰居的共用牆面或公共管道滲漏都可能會有不同的處理方式，務(wù)必確認(rèn)好後續(xù)修繕方式、費用等問題，買房才買的安心。
 
買房不踩雷 避開漏水屋看「這」
 
若想觀察房屋有無漏水情形，陳繼先則建議，看屋時可以著重觀察天花板、牆角、窗框及水管經(jīng)過的牆面處，確認(rèn)表面是否有不規(guī)則的漆面粉狀隆起、油漆變色脫落或壁紙變色發(fā)黑情形；如果房屋有陽臺外推或頂樓加蓋等其他增建處，則要注意新舊建物的接縫處，是否有滲水跡象。此外，整體牆面油漆若有較明顯色差或局部粉刷痕跡，也可能是曾經(jīng)存在漏水問題，民眾一定要提高警覺。
 
陳繼先提醒，雖然買房簽約前，可以請仲介提供不動產(chǎn)說明書，及由屋主協(xié)助填寫並勾選的標(biāo)的物現(xiàn)況說明書，但部分屋主可能旅居國外或有其他住處，而使房屋長期無人居住使用，即使房子存在以上滲漏水風(fēng)險，屋主也可能不知情，而無法反映在說明書上。為避免入住後才發(fā)現(xiàn)漏水，難釐清修繕責(zé)任歸屬買方還是賣方，選擇提供「房屋漏水保固」的房仲品牌將更有保障！
 
永慶漏水保固「無屋齡上限」！最高30萬保障額度
 
永慶房屋擁有業(yè)界唯一「無屋齡上限」漏水保固，買家若發(fā)現(xiàn)有簽約時未告知的漏水問題，在交屋日起6個月內(nèi)，提供主建物範(fàn)圍內(nèi)、最高30萬的保固額度，超過1萬元以上、31萬元以下的部分，買方只須負(fù)擔(dān)1萬元，為購屋再添保障。
 
陳繼先補充，臺灣30年以上老屋占比5成，只有永慶房屋為消費者提供「無屋齡上限」的漏水保固，就算是購買30年以上老屋也適用！且永慶經(jīng)紀(jì)人在簽約前，一定會親自到現(xiàn)場檢查屋況，例如水電、瓦斯管線是否正常、屋內(nèi)有無漏水等情形，也絕不會幫屋主隱瞞屋況瑕疵，用行動及具體承諾，完整保障消費者權(quán)益，降低民眾買房風(fēng)險，讓你買得安心更住得安心！