【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來受惠於科技題材與建設(shè)題材的發(fā)酵，臺(tái)南房市表現(xiàn)相當(dāng)亮眼。東森房屋研究中心彙整聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，2022年上半年臺(tái)南年收入在100萬以上的房貸族新增房貸件數(shù)為1893件，相較於2012年同期的871件大增1022件，成長(zhǎng)幅度高達(dá)117％，而且高收入房貸族的佔(zhàn)比也有逐漸增加的跡象。對(duì)此，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，伴隨臺(tái)積電等知名大廠進(jìn)駐南科，臺(tái)南民眾的收入水平不斷提升，同步帶動(dòng)區(qū)域房市交易量能快速升溫，購(gòu)屋門檻自然也水漲船高。
 
進(jìn)一步觀察十年來臺(tái)南高收入房貸族購(gòu)屋熱區(qū)變化可以發(fā)現(xiàn)，十年前的購(gòu)屋熱區(qū)與現(xiàn)在大致相同，僅排名上略有變化，永康區(qū)穩(wěn)坐榜首，而東區(qū)、北區(qū)從第2、3名滑落至4、5名，安南區(qū)、安平區(qū)的排名則分別上升兩名。對(duì)此，葉沛堯表示，過往民眾在買房時(shí)會(huì)把生活機(jī)能作為首要考量，因此高收入族群更偏好在市中心買房，而現(xiàn)在隨著周邊區(qū)域生活機(jī)能陸續(xù)到位，民眾在買房時(shí)會(huì)更加關(guān)注交通建設(shè)與居住品質(zhì)。臺(tái)南是全臺(tái)歷史最悠久的城市，由於早期普遍沒有都市規(guī)劃的概念，臺(tái)南傳統(tǒng)精華區(qū)道路狹窄、易塞車，而最近幾年，永康、安南、安平推出了不少道路寬闊整齊、居住品質(zhì)優(yōu)越的新興重劃區(qū)，再加上鄰近北外環(huán)與國(guó)道1號(hào)的地理優(yōu)勢(shì)，因此以上三個(gè)區(qū)塊逐漸成為高收入族群的置產(chǎn)熱門。
 
對(duì)於穩(wěn)坐榜首的永康區(qū)，東森房屋永康永大加盟店楊仁傑店?yáng)|表示，永康坐擁大橋商圈、東橋重劃區(qū)、鹽行國(guó)中重劃區(qū)、臺(tái)南市圖總館、永康創(chuàng)意設(shè)計(jì)園區(qū)等設(shè)施，騎車到南科僅需15分鐘左右，生活採(cǎi)買便利，交通便捷，因此備受科技新貴們青睞。目前永康以東橋重劃區(qū)的交易最為熱絡(luò)，該重劃區(qū)開發(fā)較早，生活機(jī)能已經(jīng)相當(dāng)完善，目前東橋重劃區(qū)內(nèi)新建大樓的成交單價(jià)普遍落在3字頭，部分預(yù)售屋的開價(jià)甚至挑戰(zhàn)4字頭，是永康房?jī)r(jià)相對(duì)較高的區(qū)塊。而永康舊市區(qū)內(nèi)還有不少總價(jià)在600~700萬上下的中古大樓和總價(jià)在1200萬上下的中古透天可供挑選，對(duì)口袋不深的民眾來說也是一個(gè)不錯(cuò)的選項(xiàng)。
 
至於永康房市前景，楊仁傑指出，雖然近來受到種種房市黑天鵝衝擊，2022年下半年買賣雙方交易週期的確有拉長(zhǎng)跡象，但在北外環(huán)二~三期、永康物流中心、永安轉(zhuǎn)運(yùn)站、永安路拓寬工程、新市產(chǎn)業(yè)園區(qū)、七股工業(yè)區(qū)等重點(diǎn)項(xiàng)目的加持下，大多數(shù)屋主仍對(duì)臺(tái)南房市後市發(fā)展很有信心，不肯輕易降價(jià)求售，因此目前永康的房?jī)r(jià)仍相對(duì)穩(wěn)健，甚至有望在2023年年後，隨著房市環(huán)境逐漸明朗，區(qū)域房?jī)r(jià)也有機(jī)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步走揚(yáng)。