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- 臺中東區(qū)成「新房市黑馬」 近兩年新案成交價直逼5字頭
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臺中火車站前後打通的「大車站計畫」，除了能聚集注重交通的返鄉(xiāng)客與外地客，未來更能串聯(lián)週邊商圈發(fā)展，有助於拉抬區(qū)域房市。(圖/臺中市政府都市發(fā)展局)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近幾年臺中市許多重大交通建設(shè)完工，加上各式產(chǎn)業(yè)進駐帶動整體發(fā)展，已成為臺灣房市熱區(qū)，其中又以臺中市東區(qū)最最受矚目，最近更有新案更從2字頭跳到5字頭，以黑馬之姿打敗北屯區(qū)。21世紀不動產(chǎn)企劃研究室表示，臺中市政府規(guī)劃有『中部都會核心地區(qū)計畫』的臺中大車站計畫，便是以新臺中車站為核心，將舊城區(qū)重新定位帶動全新發(fā)展。
以每坪3字頭打敗北屯區(qū) 成近一年成交價第二高區(qū)域
根據(jù)內(nèi)政部實價登錄資料顯示，臺中市全區(qū)住宅近一年內(nèi)每坪成交均價約為29.49萬元，其中西屯、南屯、北屯、東區(qū)等區(qū)域，每坪成交均價皆站上3字頭，該數(shù)字也超過臺中全市均價，其中前兩名的西屯區(qū)與南屯區(qū)，區(qū)域內(nèi)有七期、八期…等重劃區(qū)，向來為臺中市豪宅聚落指標。
不過讓人驚訝的是，近幾年東區(qū)表現(xiàn)相當搶眼，以每坪32.52萬元均價拿下第三名，年漲幅高達28.0％，以黑馬之姿打敗北屯區(qū)，新案更從2字頭直接衝破5字頭，成為近一年成交價成長第二高的區(qū)域。為何臺中東區(qū)如此搶手，關(guān)鍵在於許多重大交通建設(shè)、加上各大產(chǎn)業(yè)進駐帶來利多。
21世紀不動產(chǎn)七期河南店資深經(jīng)理沈政興指出，臺中火車站的地點週圍臨剛好在東區(qū)中區(qū)及北區(qū)，目前在實行大車站計劃及大平臺計劃要參考日本東京車站，準備做大車站計劃及大平臺計劃，目前火車站已更新完成，而旁邊的轉(zhuǎn)運站準備清空拆遷，2022年底全線啟動，要把東區(qū)中區(qū)北區(qū)做商業(yè)及道路的縫合！而目前又有臺糖生態(tài)園區(qū)及年底開幕的三井商場到位，讓附近的動能及建設(shè)一次邁往國際城市的狀態(tài)，因此週圍遠景看好，讓老城區(qū)出現(xiàn)新局勢，讓周圍房價逐年有感調(diào)整！
大車站計畫、多元產(chǎn)業(yè)進駐拉抬區(qū)域房市
先看看交通建設(shè)，除了已通車兩年多的臺中捷運，另外最受矚目的，便是臺中火車站前後打通的「大車站計畫」，包括立體停車場暨轉(zhuǎn)運中心新建工程，規(guī)劃興闢地下三層立體停車場、地面層做轉(zhuǎn)運中心使用、二樓設(shè)置人工平臺，預(yù)計在2024年完工，除了能聚集注重交通的返鄉(xiāng)客與外地客，以及有商業(yè)剛需的商務(wù)人士，未來更能串聯(lián)週邊商圈發(fā)展，有助於拉抬區(qū)域房市。
至於進駐臺中市東區(qū)的產(chǎn)業(yè)，其中干城區(qū)域「六期商業(yè)特區(qū)」招標成果亮眼，包括有秀泰影城、全聯(lián)實業(yè)、福容開發(fā)、煙波飯店、南山人壽，這些都能為居民帶來更便利的生活；另外，預(yù)計2023年春季即將開幕的「Mitsui Shopping Park LaLaport臺中」，占地達兩萬坪、將引進300家品牌進駐，地點鄰近臺中東區(qū)帝國糖廠，將融合新舊建設(shè)打造一座景觀綠化購物中心，步行至臺中火車站只需要6分鐘，無論是購物或交通都很方便。
從陸續(xù)到位的交通建設(shè)，到多元的產(chǎn)業(yè)進駐，加上愈來愈多綠地公園，周邊都逐漸轉(zhuǎn)型為景觀住宅，打造成充滿宜居潛力的區(qū)域，加上東區(qū)原本就是臺中城心區(qū)，原本就有極高的居民人口數(shù)，生活機能成熟，也難怪能帶動一股房市熱潮。最後21世紀不動產(chǎn)企劃研究室襄理董家菱補充，目前整體臺中東區(qū)平均行情依舊落在每坪24萬-32萬左右，5字頭高價屬於指標性個案，民眾若有意置產(chǎn)臺中東區(qū)，依舊有3、4字頭的預(yù)售案可供挑選。
