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  • 衡陽路上就有一處地坪48.1坪的老舊透天厝，以土地每坪534萬元成交，總價(jià)高達(dá)2.57億元，考量商業(yè)區(qū)的高容積率與整合後的危老改建效益來看，土地單價(jià)並不高
透天當(dāng)土地買，衡陽路透天實(shí)登2.57億元 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
透天當(dāng)土地買，衡陽路透天實(shí)登2.57億元

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】北市商業(yè)區(qū)的透天厝因?yàn)榫邆涓慕ㄐ?yīng)，持續(xù)吸引資金投入，根據(jù)最新實(shí)價(jià)資料顯示，老城區(qū)的衡陽路上就有一處地坪48.1坪的老舊透天厝，以土地每坪534萬元成交，總價(jià)高達(dá)2.57億元，考量商業(yè)區(qū)的高容積率與整合後的危老改建效益來看，土地單價(jià)並不高，不過背後整合應(yīng)該有相當(dāng)難度，而該透天店面短期可收租，長期可以等改建，該筆交易也是衡陽路近10年來第3筆的億元透天實(shí)價(jià)紀(jì)錄。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，商業(yè)區(qū)的透天因?yàn)橥恋厥褂脧?qiáng)度高，加上整合周邊透天後，可以申請(qǐng)危老改建的容積獎(jiǎng)勵(lì)，有些整合型的開發(fā)商會(huì)透過買入與持續(xù)整合周邊老舊透天等較為靈活的方式，取得可以改建的精華區(qū)土地，因此實(shí)價(jià)可以發(fā)現(xiàn)持續(xù)有億元級(jí)透天的交易紀(jì)錄。
 
此次揭露為衡陽路上一處透天，實(shí)價(jià)揭露交易時(shí)間為2022年11月，建物則為老舊透天厝，成交金額達(dá)2.57億元，土地單價(jià)約每坪534萬元，一旁還有數(shù)棟2~4樓的透天建築物群，長期有改建機(jī)會(huì)。
 
衡陽路71號(hào)2013年實(shí)價(jià)揭露6.75億元，衡陽路104號(hào)2018年成交4.85億元，顯示過去衡陽路的透天就有被高價(jià)購入整合的紀(jì)錄，而一旁也有建商已經(jīng)整合將推案，類似把透天當(dāng)土地買的案例，在市場上並不罕見。