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  • 臺(tái)中東區(qū)成「新房市黑馬」 近兩年新案成交價(jià)直逼5字頭
臺(tái)中火車站前後打通的「大車站計(jì)畫」，除了能聚集注重交通的返鄉(xiāng)客與外地客，未來(lái)更能串聯(lián)週邊商圈發(fā)展，有助於拉抬區(qū)域房市。(圖/臺(tái)中市政府都市發(fā)展局) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)中火車站前後打通的「大車站計(jì)畫」，除了能聚集注重交通的返鄉(xiāng)客與外地客，未來(lái)更能串聯(lián)週邊商圈發(fā)展，有助於拉抬區(qū)域房市。(圖/臺(tái)中市政府都市發(fā)展局)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近幾年臺(tái)中市許多重大交通建設(shè)完工，加上各式產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐帶動(dòng)整體發(fā)展，已成為臺(tái)灣房市熱區(qū)，其中又以臺(tái)中市東區(qū)最最受矚目，最近更有新案更從2字頭跳到5字頭，以黑馬之姿打敗北屯區(qū)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室表示，臺(tái)中市政府規(guī)劃有『中部都會(huì)核心地區(qū)計(jì)畫』的臺(tái)中大車站計(jì)畫，便是以新臺(tái)中車站為核心，將舊城區(qū)重新定位帶動(dòng)全新發(fā)展。
 
以每坪3字頭打敗北屯區(qū) 成近一年成交價(jià)第二高區(qū)域
 
根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料顯示，臺(tái)中市全區(qū)住宅近一年內(nèi)每坪成交均價(jià)約為29.49萬(wàn)元，其中西屯、南屯、北屯、東區(qū)等區(qū)域，每坪成交均價(jià)皆站上3字頭，該數(shù)字也超過(guò)臺(tái)中全市均價(jià)，其中前兩名的西屯區(qū)與南屯區(qū)，區(qū)域內(nèi)有七期、八期…等重劃區(qū)，向來(lái)為臺(tái)中市豪宅聚落指標(biāo)。
 
不過(guò)讓人驚訝的是，近幾年?yáng)|區(qū)表現(xiàn)相當(dāng)搶眼，以每坪32.52萬(wàn)元均價(jià)拿下第三名，年漲幅高達(dá)28.0％，以黑馬之姿打敗北屯區(qū)，新案更從2字頭直接衝破5字頭，成為近一年成交價(jià)成長(zhǎng)第二高的區(qū)域。為何臺(tái)中東區(qū)如此搶手，關(guān)鍵在於許多重大交通建設(shè)、加上各大產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐帶來(lái)利多。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)七期河南店資深經(jīng)理沈政興指出，臺(tái)中火車站的地點(diǎn)週圍臨剛好在東區(qū)中區(qū)及北區(qū)，目前在實(shí)行大車站計(jì)劃及大平臺(tái)計(jì)劃要參考日本東京車站，準(zhǔn)備做大車站計(jì)劃及大平臺(tái)計(jì)劃，目前火車站已更新完成，而旁邊的轉(zhuǎn)運(yùn)站準(zhǔn)備清空拆遷，2022年底全線啟動(dòng)，要把東區(qū)中區(qū)北區(qū)做商業(yè)及道路的縫合！而目前又有臺(tái)糖生態(tài)園區(qū)及年底開幕的三井商場(chǎng)到位，讓附近的動(dòng)能及建設(shè)一次邁往國(guó)際城市的狀態(tài)，因此週圍遠(yuǎn)景看好，讓老城區(qū)出現(xiàn)新局勢(shì)，讓周圍房?jī)r(jià)逐年有感調(diào)整！
 
大車站計(jì)畫、多元產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐拉抬區(qū)域房市
 
先看看交通建設(shè)，除了已通車兩年多的臺(tái)中捷運(yùn)，另外最受矚目的，便是臺(tái)中火車站前後打通的「大車站計(jì)畫」，包括立體停車場(chǎng)暨轉(zhuǎn)運(yùn)中心新建工程，規(guī)劃興闢地下三層立體停車場(chǎng)、地面層做轉(zhuǎn)運(yùn)中心使用、二樓設(shè)置人工平臺(tái)，預(yù)計(jì)在2024年完工，除了能聚集注重交通的返鄉(xiāng)客與外地客，以及有商業(yè)剛需的商務(wù)人士，未來(lái)更能串聯(lián)週邊商圈發(fā)展，有助於拉抬區(qū)域房市。
 
至於進(jìn)駐臺(tái)中市東區(qū)的產(chǎn)業(yè)，其中干城區(qū)域「六期商業(yè)特區(qū)」招標(biāo)成果亮眼，包括有秀泰影城、全聯(lián)實(shí)業(yè)、福容開發(fā)、煙波飯店、南山人壽，這些都能為居民帶來(lái)更便利的生活；另外，預(yù)計(jì)2023年春季即將開幕的「Mitsui Shopping Park LaLaport臺(tái)中」，占地達(dá)兩萬(wàn)坪、將引進(jìn)300家品牌進(jìn)駐，地點(diǎn)鄰近臺(tái)中東區(qū)帝國(guó)糖廠，將融合新舊建設(shè)打造一座景觀綠化購(gòu)物中心，步行至臺(tái)中火車站只需要6分鐘，無(wú)論是購(gòu)物或交通都很方便。
 
從陸續(xù)到位的交通建設(shè)，到多元的產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，加上愈來(lái)愈多綠地公園，周邊都逐漸轉(zhuǎn)型為景觀住宅，打造成充滿宜居潛力的區(qū)域，加上東區(qū)原本就是臺(tái)中城心區(qū)，原本就有極高的居民人口數(shù)，生活機(jī)能成熟，也難怪能帶動(dòng)一股房市熱潮。最後21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室襄理董家菱補(bǔ)充，目前整體臺(tái)中東區(qū)平均行情依舊落在每坪24萬(wàn)-32萬(wàn)左右，5字頭高價(jià)屬於指標(biāo)性個(gè)案，民眾若有意置產(chǎn)臺(tái)中東區(qū)，依舊有3、4字頭的預(yù)售案可供挑選。