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新北市中古屋交易量由淡水區(qū)奪下冠軍

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-14

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2022雙北中古屋交易熱區(qū)出爐！中山、淡水分別奪下雙北第一，高CP值成熱銷關(guān)鍵，新北市中古屋交易量由淡水區(qū)奪下冠軍

新北市中古屋交易量由淡水區(qū)奪下冠軍(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】房子地段條件佳、公設(shè)比低以及房價較為實(shí)惠一直是中古屋的特點(diǎn)，永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價登錄資料，統(tǒng)計出雙北市各個行政區(qū)屋齡5年以上的中古屋交易行情，並依照交易量進(jìn)行排序。臺北市由商業(yè)活動緊密、大量人口往來的中山區(qū)奪冠，新北市則由生活機(jī)能逐漸完善的淡水區(qū)拔得頭籌！

臺北市中古屋哪區(qū)最熱銷？中山1647件榮登冠軍寶座

根據(jù)實(shí)價登錄資料盤點(diǎn)2022年1-11月臺北市中古屋熱門交易行政區(qū)，由中山1647件交易奪冠，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區(qū)位於臺北市蛋黃區(qū)，人文歷史豐富、交通機(jī)能發(fā)達(dá)，加上百貨商場林立，各項(xiàng)生活機(jī)能完善，此外，還有中山運(yùn)動中心、林森公園以及藝術(shù)館等人文場所，加上許多老牌大公司總部設(shè)立於此，商業(yè)活力強(qiáng)勁，不少購屋族選擇在此處扎根，吸引大批自住、置產(chǎn)客入住。若再觀察中古住宅大樓熱門交易路段多座落於民生東路一段、林森北路以及新生北路二段等路段，大樓單價平均約72.5萬；而公寓產(chǎn)品則集中於林森北路、新生北路、松江路以及中山北路一帶，6字頭房價相較於臺北市其他蛋黃區(qū)親民許多，不失為想進(jìn)駐臺北市的優(yōu)先選擇。

而坐擁內(nèi)湖科技園區(qū)的內(nèi)湖區(qū)則以1106件位居交易量第二名，陳金萍表示，內(nèi)湖區(qū)早期雖為北市蛋白區(qū)，但自從工業(yè)區(qū)成功轉(zhuǎn)型成科技園區(qū)後，大量商業(yè)活動與就業(yè)人口進(jìn)駐，成為購屋族的熱門地段。內(nèi)湖區(qū)住宅大樓平均單價為66.2萬，民權(quán)東路六段、成功路及星雲(yún)街皆是炙手可熱的路段；公寓單價平均50.8萬，熱門路段分布在內(nèi)湖路一段、康樂街及成功路等。交易量第三名則由大安區(qū)拿下，交易量為880件，大安區(qū)可說是蛋黃區(qū)中的蛋黃區(qū)，陳金萍表示，大安區(qū)地理位置優(yōu)越，大眾運(yùn)輸系統(tǒng)發(fā)展完善，區(qū)域內(nèi)覆蓋多座捷運(yùn)站，加上學(xué)區(qū)、商業(yè)活動、行政資源與生活機(jī)能等優(yōu)勢，整體發(fā)展成熟，深受不少中高資產(chǎn)族群的青睞。陳金萍表示，觀察大安區(qū)的中古屋交易，以住宅大樓與華廈為大宗，均價為98.8萬，熱門路段包括忠孝東路四段、復(fù)興南路二段、信義路四段及仁愛路四段；公寓均價則落在80.8萬，泰順街、和平東路等路段買氣較為熱絡(luò)。

永慶房屋盤點(diǎn)2022年1-11月臺北市中古屋交易熱區(qū)，由中山區(qū)榮登冠軍(圖/永慶房屋)

新北市蛋白區(qū)逆襲！淡水區(qū)斬獲成交量第一，中和、新莊緊追在後

至於新北市，中古屋交易量由淡水區(qū)奪下冠軍，交易量為2222件，陳金萍說明，淡水區(qū)發(fā)展迅速，原有捷運(yùn)淡水站連接大臺北地區(qū)，近年加上淡海輕軌、淡江大橋八里端通車，交通機(jī)能得到近一步提升，此外，國民運(yùn)動中心營運(yùn)，家樂福量販店、國賓影城進(jìn)駐也讓淡水區(qū)生活機(jī)能增加，一躍升為交易熱區(qū)，陳金萍表示，淡水區(qū)位處新北市蛋白區(qū)，價格相對親民，大樓平均單價25.5萬元，熱門路段落在淡金路、新市一路一段、中正東路二段以及民權(quán)路等；公寓平均單價落在19.2萬元，民眾偏好路段為新民街、北新路以及學(xué)府路。

其次則是中和區(qū)以交易量1960件位居第二，陳金萍分析，中和區(qū)緊鄰臺北生活圈，中和新蘆線讓往來雙北市更為便利，隨著環(huán)狀線開通，捷運(yùn)路網(wǎng)更加完善，未來還有萬大線通車?yán)?，一直是指名度相?dāng)高的區(qū)域，加上區(qū)內(nèi)有Costco、家樂福量販店、中和環(huán)球等大型商場進(jìn)駐，吸引更多購屋族置產(chǎn)。中和區(qū)大樓平均單價落在45.5萬，熱門路段包括景平路、中正路以及中山路二段；公寓平均單價為39.1萬，圓通路、景新街、民享街與員山路都是民眾偏好的路段。

此次排名第三的新莊區(qū)一直是新北市置產(chǎn)熱區(qū)，中古屋交易量1881件，副都心、頭前重劃區(qū)逐步發(fā)展成熟，加上區(qū)內(nèi)輔大、廟街等商圈林立，交通機(jī)能上也有中和新蘆線、桃園機(jī)場捷運(yùn)以及環(huán)狀線經(jīng)過，交通往來十分便利，陳金萍表示，觀察中古住宅大樓平均單價為40.2萬，中正路、福美街、中原路及中平路皆是熱門路段；公寓平均單價則落在32.8萬，熱門地段分別是中正路、四維路與萬安街。

最後，陳金萍補(bǔ)充，臺北居大不易，雙北市的高房價時常讓人望而卻步，新成屋的價格一般家庭往往難以負(fù)擔(dān)，想在大臺北地區(qū)置產(chǎn)的購屋族不妨將目光轉(zhuǎn)向中古屋，中古屋通常較預(yù)售及新成屋更加實(shí)惠，並且多位於生活機(jī)能成熟的鬧區(qū)，成為很多青年族、首購族的首選，有意購屋的民眾，不妨可將熱門區(qū)域、路段、周邊機(jī)能等做為參考指標(biāo)，挑選適合自己的物件，選出理想中的好宅。