趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)

瑞普萊坊：2023年臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)「下行風(fēng)險(xiǎn)較低」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-19

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2023年總體經(jīng)濟(jì)變數(shù)多，亞太區(qū)住宅可在跨境及租賃市場(chǎng)中尋找避風(fēng)港，臺(tái)灣市場(chǎng)利率環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，下行風(fēng)險(xiǎn)較低

未來一年經(jīng)濟(jì)環(huán)境將面對(duì)6大潛在變數(shù)，包括：1.戰(zhàn)爭(zhēng)衝突升級(jí)、2.歐洲經(jīng)濟(jì)較預(yù)期惡化、3.美國(guó)硬著陸、4.中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然低迷、5.具破壞性的資本流出、6.貨幣波動(dòng)加劇。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全球獨(dú)立不動(dòng)產(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank)近日發(fā)布2023年亞太區(qū)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)展望，分析從總體經(jīng)濟(jì)層面到2023年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)。報(bào)告指出，2022年全球通貨膨脹率預(yù)計(jì)將超過8％，為1996年以來的最高水準(zhǔn)。亞太地區(qū)多數(shù)央行陸續(xù)實(shí)施緊縮性貨幣政策來遏制通膨，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)將不可避免地放緩。

隨著疫情、俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)、通膨、升息等因素導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)壟罩在成長(zhǎng)趨緩的陰影之下，未來一年經(jīng)濟(jì)環(huán)境將面對(duì)6大潛在變數(shù)，包括：1.戰(zhàn)爭(zhēng)衝突升級(jí)、2.歐洲經(jīng)濟(jì)較預(yù)期惡化、3.美國(guó)硬著陸、4.中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然低迷、5.具破壞性的資本流出、6.貨幣波動(dòng)加劇。儘管如此，新興的東南亞和印度等內(nèi)需型經(jīng)濟(jì)體的需求復(fù)甦，在相當(dāng)程度上會(huì)支撐當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，而亞太地區(qū)仍將是全球增長(zhǎng)最快的地區(qū)。整體而言，2023年的亞太區(qū)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，若從經(jīng)濟(jì)與住宅市場(chǎng)層面來說，可以歸納出以下的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)：

2023年亞太區(qū)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)(經(jīng)濟(jì)與住宅市場(chǎng)層面)

瑞普萊坊總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)表示，利率波動(dòng)不但影響經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)，且對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)是立即且明顯的，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)自2019年起已連續(xù)4年成長(zhǎng)率超過3％，隨著2023年全球經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)明顯加劇，2023年預(yù)估可維持在2.5％-2.7％左右。另外，臺(tái)灣央行12月15日理監(jiān)事聯(lián)席會(huì)議已決議調(diào)升重貼現(xiàn)率半碼(0.125％)，為2022年3月啟動(dòng)升息循環(huán)以來的第四次升息，總共調(diào)升2.5碼(0.625％)，若對(duì)照美國(guó)同期間已升息17碼(4.25％)，以及亞太區(qū)多數(shù)經(jīng)濟(jì)體的升息幅度來說，臺(tái)灣利率漲幅相對(duì)較小，對(duì)於房屋住宅市場(chǎng)的下行風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)期仍較亞太區(qū)其他國(guó)家為低。

不過，國(guó)內(nèi)外總體經(jīng)濟(jì)金融情勢(shì)變數(shù)仍多，臺(tái)灣景氣對(duì)策信號(hào)從年初的紅黃燈衰退到年底接近藍(lán)燈的情況，不禁讓人對(duì)於通膨、升息與經(jīng)濟(jì)衰退同時(shí)出現(xiàn)的趨勢(shì)產(chǎn)生顧慮，這導(dǎo)致投資市場(chǎng)的需求減弱，2022年下半年交易量明顯減少。所幸臺(tái)灣的中大型建商與高淨(jìng)值投資人口袋仍深，沒有須賠售出場(chǎng)的資金壓力，2023年住宅市場(chǎng)動(dòng)能持續(xù)轉(zhuǎn)弱機(jī)會(huì)雖高，但價(jià)格調(diào)整幅度不大。

瑞普萊坊市場(chǎng)研究部總監(jiān)詹宗煌說明，若觀察2022上半年整體亞太區(qū)的住宅市場(chǎng)變化，6月底銷售量普遍較前一季下滑，其中以香港及澳洲最大，分別下滑21.7％與15.7％。主要原因仍在於貸款利率攀升及高通膨抑制市場(chǎng)需求，而買賣雙方對(duì)價(jià)格認(rèn)知的差距也促使成交量變低。然而，儘管貸款利率預(yù)期仍將持續(xù)上升，但在建築成本居高不下，以及失業(yè)率仍遠(yuǎn)低於歷史平均水準(zhǔn)的情況下，房?jī)r(jià)向下調(diào)整的幅度有限，特別是亞太區(qū)的主要避險(xiǎn)市場(chǎng)(如：澳洲、新加坡、南韓、臺(tái)灣、東京等)的住宅投資需求將繼續(xù)支撐價(jià)格。此外，租賃市場(chǎng)的住宅租金因通膨率上升而隨之調(diào)整的可能性高，特別是國(guó)際化程度高的主要城市，在外籍人士重新安置與國(guó)際學(xué)生返回校園，以及在意高房?jī)r(jià)的買方轉(zhuǎn)買為租的情況下，讓租賃市場(chǎng)仍保有需求彈性，並成為投資人的避風(fēng)港。