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- 2023年總體經(jīng)濟變數(shù)多，亞太區(qū)住宅可在跨境及租賃市場中尋找避風(fēng)港，臺灣市場利率環(huán)境相對穩(wěn)定，下行風(fēng)險較低
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未來一年經(jīng)濟環(huán)境將面對6大潛在變數(shù)，包括：1.戰(zhàn)爭衝突升級、2.歐洲經(jīng)濟較預(yù)期惡化、3.美國硬著陸、4.中國經(jīng)濟依然低迷、5.具破壞性的資本流出、6.貨幣波動加劇。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】全球獨立不動產(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank)近日發(fā)布2023年亞太區(qū)不動產(chǎn)市場展望，分析從總體經(jīng)濟層面到2023年不動產(chǎn)市場的挑戰(zhàn)與機會。報告指出，2022年全球通貨膨脹率預(yù)計將超過8％，為1996年以來的最高水準。亞太地區(qū)多數(shù)央行陸續(xù)實施緊縮性貨幣政策來遏制通膨，導(dǎo)致經(jīng)濟成長將不可避免地放緩。
隨著疫情、俄烏戰(zhàn)爭、通膨、升息等因素導(dǎo)致全球經(jīng)濟持續(xù)壟罩在成長趨緩的陰影之下，未來一年經(jīng)濟環(huán)境將面對6大潛在變數(shù)，包括：1.戰(zhàn)爭衝突升級、2.歐洲經(jīng)濟較預(yù)期惡化、3.美國硬著陸、4.中國經(jīng)濟依然低迷、5.具破壞性的資本流出、6.貨幣波動加劇。儘管如此，新興的東南亞和印度等內(nèi)需型經(jīng)濟體的需求復(fù)甦，在相當(dāng)程度上會支撐當(dāng)?shù)亟?jīng)濟成長，而亞太地區(qū)仍將是全球增長最快的地區(qū)。整體而言，2023年的亞太區(qū)不動產(chǎn)市場，若從經(jīng)濟與住宅市場層面來說，可以歸納出以下的挑戰(zhàn)與機會：
2023年亞太區(qū)不動產(chǎn)市場的挑戰(zhàn)與機會(經(jīng)濟與住宅市場層面)
瑞普萊坊總經(jīng)理蘇銳強表示，利率波動不但影響經(jīng)濟景氣循環(huán)，且對不動產(chǎn)市場的挑戰(zhàn)是立即且明顯的，臺灣經(jīng)濟自2019年起已連續(xù)4年成長率超過3％，隨著2023年全球經(jīng)濟逆風(fēng)明顯加劇，2023年預(yù)估可維持在2.5％-2.7％左右。另外，臺灣央行12月15日理監(jiān)事聯(lián)席會議已決議調(diào)升重貼現(xiàn)率半碼(0.125％)，為2022年3月啟動升息循環(huán)以來的第四次升息，總共調(diào)升2.5碼(0.625％)，若對照美國同期間已升息17碼(4.25％)，以及亞太區(qū)多數(shù)經(jīng)濟體的升息幅度來說，臺灣利率漲幅相對較小，對於房屋住宅市場的下行風(fēng)險，預(yù)期仍較亞太區(qū)其他國家為低。
不過，國內(nèi)外總體經(jīng)濟金融情勢變數(shù)仍多，臺灣景氣對策信號從年初的紅黃燈衰退到年底接近藍燈的情況，不禁讓人對於通膨、升息與經(jīng)濟衰退同時出現(xiàn)的趨勢產(chǎn)生顧慮，這導(dǎo)致投資市場的需求減弱，2022年下半年交易量明顯減少。所幸臺灣的中大型建商與高淨(jìng)值投資人口袋仍深，沒有須賠售出場的資金壓力，2023年住宅市場動能持續(xù)轉(zhuǎn)弱機會雖高，但價格調(diào)整幅度不大。
瑞普萊坊市場研究部總監(jiān)詹宗煌說明，若觀察2022上半年整體亞太區(qū)的住宅市場變化，6月底銷售量普遍較前一季下滑，其中以香港及澳洲最大，分別下滑21.7％與15.7％。主要原因仍在於貸款利率攀升及高通膨抑制市場需求，而買賣雙方對價格認知的差距也促使成交量變低。然而，儘管貸款利率預(yù)期仍將持續(xù)上升，但在建築成本居高不下，以及失業(yè)率仍遠低於歷史平均水準的情況下，房價向下調(diào)整的幅度有限，特別是亞太區(qū)的主要避險市場(如：澳洲、新加坡、南韓、臺灣、東京等)的住宅投資需求將繼續(xù)支撐價格。此外，租賃市場的住宅租金因通膨率上升而隨之調(diào)整的可能性高，特別是國際化程度高的主要城市，在外籍人士重新安置與國際學(xué)生返回校園，以及在意高房價的買方轉(zhuǎn)買為租的情況下，讓租賃市場仍保有需求彈性，並成為投資人的避風(fēng)港。
