趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)

37％認(rèn)為2023年H2可進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-22

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期待房?jī)r(jià)下修！37％消費(fèi)者認(rèn)為2023年下半年是最佳購(gòu)屋時(shí)機(jī)

永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑指出，70％消費(fèi)者認(rèn)為2022年還會(huì)繼續(xù)升息！40％認(rèn)為年底前再升半碼，2023年上半年國(guó)內(nèi)還會(huì)升息嗎？82％消費(fèi)者預(yù)估升息1碼內(nèi)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)2022年12月22日召開(kāi)記者會(huì)，說(shuō)明網(wǎng)路調(diào)查2022年房市景氣變化以及2023年房市景氣預(yù)測(cè)，根據(jù)永慶房屋2023第一季網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，消費(fèi)者認(rèn)為何時(shí)是最佳購(gòu)屋時(shí)機(jī)(圖四)呢？

永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑指出，根據(jù)本次調(diào)查結(jié)果顯示，發(fā)現(xiàn)37％消費(fèi)者認(rèn)為2023年下半年是購(gòu)屋好時(shí)機(jī)，2024年之後的占比更高達(dá)43％，顯示在全球貨幣緊縮、經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)趨緩、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)等不確定因素下，加上對(duì)於房?jī)r(jià)預(yù)期已改變，期待房?jī)r(jià)向下修正，雖房市已出現(xiàn)降溫，但房?jī)r(jià)要走跌仍需時(shí)間發(fā)酵，因此，消費(fèi)者現(xiàn)階段採(cǎi)取保守觀望態(tài)度，等待市場(chǎng)較為明朗後才進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。

陳賜傑說(shuō)明，美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(FED)為抑制美國(guó)國(guó)內(nèi)高漲的通膨，2022年全年已升息17碼之多，而國(guó)內(nèi)央行於3月跟進(jìn)升息1碼、6月與9月各升息半碼後，市場(chǎng)普遍預(yù)期央行12月將再升息。本次調(diào)查也針對(duì)國(guó)內(nèi)升息的議題進(jìn)行調(diào)查，本次調(diào)查期間為11月中至11月底，在央行理監(jiān)事會(huì)議前，可以觀察消費(fèi)者對(duì)於國(guó)內(nèi)再度升息的預(yù)期。

那麼，消費(fèi)者如何看待國(guó)內(nèi)的升息步調(diào)呢？陳賜傑指出，根據(jù)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，70％消費(fèi)者認(rèn)為前三季升息2碼後，年底前還是會(huì)再度升息，雖國(guó)內(nèi)通膨狀況不若美國(guó)嚴(yán)重，但為打擊通膨與降低臺(tái)美利差，也有不升不可的壓力。至於12月再升息幅度，40％消費(fèi)者認(rèn)為還會(huì)再升息半碼，但也有25％消費(fèi)者認(rèn)為央行可能會(huì)暫停升息(圖五)。而對(duì)於2023年上半年是否持續(xù)升息，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示(圖六)，82％的消費(fèi)者認(rèn)為2023年上半年還會(huì)再升息1碼內(nèi)，其中認(rèn)為升息半碼的占大多數(shù)，為45％。

陳賜傑補(bǔ)充，美國(guó)通膨雖有趨緩，但仍屬高檔，市場(chǎng)預(yù)估這波升息循環(huán)的終點(diǎn)利率恐較之前預(yù)期的4.6％更高，甚至可能突破5％，也就是說(shuō)，目前FED已升息17碼的狀況下，要將利率調(diào)升至5％，至少還有2碼以上的升息空間，且預(yù)告高利率恐將持續(xù)更長(zhǎng)的時(shí)間，雖臺(tái)美政經(jīng)局勢(shì)不同，但國(guó)內(nèi)的升息步調(diào)勢(shì)必也將受到影響，仍需持續(xù)觀察。

那麼，消費(fèi)者對(duì)於再度升息的房貸壓力承受度為何呢？調(diào)查結(jié)果顯示，76％消費(fèi)者認(rèn)為利率升至2.231％就會(huì)覺(jué)得房貸還款負(fù)擔(dān)過(guò)重，陳賜傑表示，本次調(diào)查是以9月五大行庫(kù)購(gòu)屋貸款利率1.731％推算，再升2碼就會(huì)讓購(gòu)屋貸款利率達(dá)到2.231％，也就是說(shuō)，若房貸利率達(dá)到2.25％，就有近八成消費(fèi)者房貸負(fù)擔(dān)過(guò)重，而房貸利率若超過(guò)2.25％，將創(chuàng)金融海嘯以來(lái)新高紀(jì)錄，超低利率時(shí)代已不復(fù)見(jiàn)。

本次永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問(wèn)卷調(diào)查，採(cǎi)「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員與官網(wǎng)點(diǎn)入。調(diào)查時(shí)間2022/11/15~2022/11/30?；厥沼行?wèn)卷數(shù)為2371份。