【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為促進(jìn)TOD發(fā)展及創(chuàng)造高雄更友善投資環(huán)境，高雄市政府都發(fā)局修訂「都市計(jì)畫法高雄市施行細(xì)則」，歷經(jīng)兩次預(yù)告修正，經(jīng)內(nèi)政部核轉(zhuǎn)行政院2022年12月12日準(zhǔn)予備案，於12月26日公告施行生效。都發(fā)局說，本次修法有4大重點(diǎn)，包括結(jié)合TOD運(yùn)輸導(dǎo)向發(fā)展可提高法定容積30％之法源，危老都更、捷運(yùn)開發(fā)、增額容積或容積移轉(zhuǎn)之基地予以放寬建築物高度比，讓設(shè)計(jì)更有彈性且開發(fā)更具效益，此外配合都市更新條例明訂自擬細(xì)部計(jì)畫門檻，另亦因應(yīng)少子化、人口老化及產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，新增社福設(shè)施可設(shè)置於文教區(qū)、幼兒園與銀行可設(shè)置於甲乙種工業(yè)區(qū)。
 
都發(fā)局指出，市府基於鼓勵(lì)TOD運(yùn)輸導(dǎo)向發(fā)展，場站半徑五百公尺範(fàn)圍，得循都市計(jì)畫程序提高法定容積之30％，未來透過都市計(jì)畫說明書明訂執(zhí)行細(xì)節(jié)，將再進(jìn)行都市計(jì)畫公開展覽及審議等程序，捷運(yùn)黃線場站週邊土地將可受惠適用，且基於信賴保護(hù)原則，現(xiàn)行增額容積實(shí)施(含環(huán)狀輕軌及鐵路地下化鳳山計(jì)畫)及容積移轉(zhuǎn)實(shí)施範(fàn)圍(含捷運(yùn)紅、橘線、臺(tái)鐵捷運(yùn)化車站等)，不受影響。
 
為鼓勵(lì)高雄市都市更新、危老建築物改建、捷運(yùn)聯(lián)合開發(fā)、增額容積及容積移轉(zhuǎn)案件之開發(fā)，可能受限於建築技術(shù)規(guī)則之建築物高度比等規(guī)定，致建築物無法充分規(guī)劃設(shè)計(jì)利用之狀況，影響建築物重建意願(yuàn)。爰於本次修法將臨8公尺以上道路之建築基地，其建築物高度比適度放寬至路心1比5，且申請(qǐng)人亦可依原建築技術(shù)規(guī)則建築設(shè)計(jì)施工編第164條規(guī)定擇優(yōu)申請(qǐng)檢討，讓設(shè)計(jì)更有彈性且開發(fā)更具效益。
 
本次修法亦配合都市更新條例明訂都市計(jì)畫自擬或變更細(xì)部計(jì)畫門檻，如屬於自行劃定更新單元者，只要私有所有權(quán)人4/5、其面積4/5以上同意，就可以提出自擬或變更細(xì)部計(jì)畫，以因應(yīng)都市更新之需要。另因應(yīng)少子化、人口老化，部分私校在退場前後有活化之需要可設(shè)置社福設(shè)施；而配合產(chǎn)業(yè)發(fā)展並建構(gòu)勞工友善環(huán)境，亦增加幼兒園與銀行可設(shè)置於甲乙種工業(yè)區(qū)。