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續(xù)漲！七都2023「地王」全數(shù)衛(wèi)冕

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-27

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七都2023地王全數(shù)衛(wèi)冕！它漲近1成最驚人，地王比拚！臺(tái)北最貴、中桃最久、臺(tái)南最菜

臺(tái)北地王101大樓，公告現(xiàn)值每坪約654.9萬(wàn)元傲視全臺(tái)，可說(shuō)是地王的「王中之王」！

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)七大都會(huì)區(qū)的八縣市，都已完成2023年的公告現(xiàn)值評(píng)定，2023年七都「地王」也全數(shù)出爐！2023年度的七都地王都是衛(wèi)冕冠軍，其中永豐銀行分行所在的新竹縣地王，公告現(xiàn)值年漲9.1％，漲勢(shì)為七都最狂！臺(tái)北地王101大樓，公告現(xiàn)值每坪約654.9萬(wàn)元傲視全臺(tái)，可說(shuō)是地王的「王中之王」！新光三越臺(tái)中中港店，以及桃園區(qū)的中正復(fù)興路口角地，雙雙榮登七都最「長(zhǎng)壽地王」，累計(jì)已蟬聯(lián)17年，地位難以撼動(dòng)；新光三越臺(tái)南中山店，雖然連6年奪冠，但因連霸年數(shù)未滿10年，仍是七都資歷最菜地王。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，摘下地王頭銜的土地，幾乎都是商業(yè)用途的角地，商業(yè)區(qū)因容積率高，開(kāi)發(fā)效益大，且大多是交通便利、商機(jī)飽滿的鬧區(qū)，因此身價(jià)相對(duì)亮眼；其中臺(tái)北、新北、臺(tái)中、臺(tái)南及高雄的地王，都有百貨公司進(jìn)駐，也讓百貨公司成為地王的認(rèn)證標(biāo)竿。

臺(tái)灣房屋進(jìn)一步彙整七都地王的分佈商圈，包括臺(tái)北、新北、臺(tái)中與竹縣等四地，都坐落在發(fā)展成熟的「中生代重劃區(qū)」，使中生代重劃區(qū)佔(zhàn)據(jù)七都地王榜單的半數(shù)席次，可說(shuō)是最熱門(mén)的地王製造機(jī)。

陳定中分析，中生代重劃區(qū)歷經(jīng)約20~40年發(fā)展，各項(xiàng)機(jī)能均相當(dāng)成熟，加上區(qū)段的建設(shè)多元、市容整齊，於是取代舊市區(qū)成為市中心，身價(jià)也因而高人一等；即便後續(xù)有新興重劃區(qū)意圖追趕，短時(shí)間內(nèi)仍受限機(jī)能不足，無(wú)法與中生代重劃區(qū)相比，使中生代重劃區(qū)長(zhǎng)期盤(pán)據(jù)地王寶座。

觀察七都地王的公告現(xiàn)值調(diào)幅，只有臺(tái)北市與新竹縣，地王的公告現(xiàn)值漲幅，高於縣市整體平均調(diào)幅。其中新竹縣地王的公告現(xiàn)值，從每坪約84.5萬(wàn)元，漲到約92.2萬(wàn)元，年漲9.1％，漲幅不僅遠(yuǎn)勝七都其他地王，更比新竹縣整體平均的2.66％高出一大截。

臺(tái)灣房屋竹北文化直營(yíng)店長(zhǎng)陳熒竺指出，各地公告現(xiàn)值調(diào)漲的原因，多半是受重劃區(qū)開(kāi)發(fā)、公共建設(shè)到位、工商發(fā)展活絡(luò)所帶動(dòng)，新竹縣地王所在的竹北市，近年不僅重劃紅利豐厚，且百貨公司、影城接連營(yíng)運(yùn)，生活機(jī)能愈來(lái)愈完善，加上科技業(yè)在竹北大舉投資建廠，高科技人才流入，人口增長(zhǎng)為全臺(tái)之冠，所以享有高就業(yè)、高所得、高消費(fèi)的三高優(yōu)勢(shì)，因此公告現(xiàn)值調(diào)升的幅度為新竹縣之冠，也讓坐落竹北精華區(qū)段的地王出現(xiàn)鮮明漲幅。

各都的地王多已蟬聯(lián)10年以上，唯獨(dú)臺(tái)南地王的新光三越僅連霸6年。陳定中表示，臺(tái)南早年鬧區(qū)是中西區(qū)的中正路商圈，因此中正路、西門(mén)路口的角地，曾長(zhǎng)期位居地王；不過(guò)近年因市中心轉(zhuǎn)移，中正路商圈漲勢(shì)趨緩，在漲幅跟不上其他區(qū)段的情況下，舊地王最終於2018年退位，由新光三越臺(tái)南中山店登上龍頭至今，才使臺(tái)南地王的資歷略遜其他都會(huì)。