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退燒！南二都12月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)「月增年減」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-03

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臺(tái)南、高雄2022年12月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐！南二都12月買賣移轉(zhuǎn)表現(xiàn)均呈月增年減！12月高雄買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,761棟，月增2％，年減42.5％，為史上最冷的12月

史上最冷！高雄單月、單季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)新低！旺季不旺！南二都12月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù) 月增年減！

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南、高雄2022年12月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐！南二都12月買賣移轉(zhuǎn)表現(xiàn)均呈月增年減！12月高雄買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,761棟，月增2％，年減42.5％，為史上最冷的12月，累計(jì)第4季表現(xiàn)，總棟數(shù)為8,032棟，同樣為史上最冷的第4季！而臺(tái)南12月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,749棟，月增8.6％，年減26.5％，是繼2011年的1,682棟之後，近11年來最冷的12月，累計(jì)第4季表現(xiàn)，總棟數(shù)為4,980棟，為近6年來最冷第4季！

總計(jì)臺(tái)南高雄2022年全年買賣移轉(zhuǎn)總棟數(shù)，累計(jì)臺(tái)南全年共為2萬3091棟，臺(tái)南在2021年時(shí)以2萬6752棟創(chuàng)下歷年最高點(diǎn)，而2022年相較上一年減少了3,661棟，為近4年次低點(diǎn)；而高雄全年買賣移轉(zhuǎn)總棟數(shù)為3萬7117棟，高雄同樣在2021年以4萬4897棟刷新史上最高紀(jì)錄，2022年表現(xiàn)則比2021年減少7,780棟，為近4年表現(xiàn)最冷的一年。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，整體來說高雄單月、單季及全年表現(xiàn)皆略比臺(tái)南遜色一些，高雄從2022年第4季開始，每月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)均有約4成的年減幅，除了房市受大環(huán)境多頭利空干擾，另一原因就是因?yàn)槭芘_(tái)積電效應(yīng)降溫，2021年下半年可說是高雄房市光輝的季度，尤其該年12月及第4季移轉(zhuǎn)表現(xiàn)更是達(dá)到史上最顛峰，基期相當(dāng)高加上2022年下半年護(hù)國神山威力逐漸減弱，讓買氣明顯冷卻，尤其幾個(gè)臺(tái)積電鋒頭區(qū)，像楠梓、橋頭、左營(yíng)、鼓山等區(qū)本月更是直接腰斬，年減幅均達(dá)5~6成。

觀察12月高雄買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三大行政區(qū)，由鳳山區(qū)以474棟居冠，月增39％、年減5.2％，三民區(qū)以337棟居次，月減0.6％、年減51.9％，苓雅區(qū)以314棟位居第三，月增15.4％，年減36.4％。至於臺(tái)南地區(qū)，本月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三大行政區(qū)，永康區(qū)以320棟居冠，月增40.4％、年增1.3％，為前三名中唯一年月雙增的區(qū)域，其次為安南區(qū)，以203棟居次，月減27.5％，年減42.2％，安平區(qū)以191棟位居第三，月增55.3％，年減13.2％。

本月高雄臺(tái)南冠軍區(qū)域，鳳山區(qū)及永康區(qū)均有近4成月增表現(xiàn)，據(jù)觀察兩區(qū)本月並無明顯大量交屋潮，買氣主要應(yīng)多落在中古市場(chǎng)，臺(tái)灣房屋明誠隆勝加盟店店長(zhǎng)洪誌隆表示，適逢農(nóng)曆年前，市場(chǎng)仍有一波剛性買氣支撐，尤其像高雄鳳山及臺(tái)南永康，都是該縣市人口最多也是購屋熱度高的行政區(qū)，成長(zhǎng)表現(xiàn)也相對(duì)明顯，而以高雄來看，受臺(tái)積電效應(yīng)降溫，2022年中古市場(chǎng)呈現(xiàn)賣方惜售、案源稀缺、價(jià)格居高的情況，下半年受央行持續(xù)升息等因素，影響購屋族觀望心態(tài)更濃，市場(chǎng)表現(xiàn)趨冷，雖然目前市場(chǎng)釋出案源仍有限，不過已經(jīng)有不少屋主在價(jià)格上有所鬆動(dòng)，開始釋出讓利空間，也讓年節(jié)前夕整體成交機(jī)率略有提升，不過與往年相比，仍是旺季不旺。

李家妮認(rèn)為，邁入2023年，受平均地權(quán)條例干擾，對(duì)預(yù)售市場(chǎng)表現(xiàn)熱絡(luò)的南二都房市勢(shì)必受影響，推估部分預(yù)售買盤應(yīng)會(huì)轉(zhuǎn)至成屋市場(chǎng)，對(duì)擁有強(qiáng)勁產(chǎn)業(yè)開發(fā)及公共建設(shè)議題的熱區(qū)，買氣仍有撐，不過受大環(huán)境景氣影響，推估今年上半年，南二都整體房市表現(xiàn)應(yīng)仍趨於保守。