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數(shù)字難看！東森房屋：向買方市場(chǎng)靠攏

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-03

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東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，縱觀全年房市表現(xiàn)，六都之中僅臺(tái)中市在新案交屋的加持下，全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍有2％的小幅增加，其他五都均呈現(xiàn)出年減的趨勢(shì)，其中又以南二都的減幅最為顯著。

六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年減近一成東森房屋：向買方市場(chǎng)靠攏

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】來(lái)到傳統(tǒng)房市旺季，買氣出現(xiàn)有小幅回溫跡象，不過(guò)，受大環(huán)境衝擊，目前市場(chǎng)觀望氣氛仍很濃厚，觀察六都2022年全年的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)北28611棟、年減7.4％，新北60184棟、年減11.9％，桃園43658棟、年減6.8％，臺(tái)中50972棟、年增2.0％，臺(tái)南23091棟、年減13.7％，高雄37117棟、年減17.3％，2022年全年六都總計(jì)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為243633棟、年減9.0％、近一成。

另外，進(jìn)一步觀察六都2022年12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)北市2117棟、月增5.9％、年減26.2％，新北市4988棟、月增17.7％、年減28.1％，桃園市3938棟、月增14.2％、年減21.7％，臺(tái)中市5201棟、月增21.3％、年減8.9％，臺(tái)南市1749棟、月增8.6％、年減26.5％，高雄市2761棟、月增2.0％、年減42.5％，12月六都總計(jì)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)20754棟、月增13.5％、年減25.1％。

東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，縱觀全年房市表現(xiàn)，六都之中僅臺(tái)中市在新案交屋的加持下，全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍有2％的小幅增加，其他五都均呈現(xiàn)出年減的趨勢(shì)，其中又以南二都的減幅最為顯著。2021年在科技題材的不斷發(fā)酵下，投資買盤大舉進(jìn)軍臺(tái)南、高雄，導(dǎo)致南二都房市熱度極速升溫，如今房市暗藏洶湧，買方出手更加慎重，房市自然也開始回歸理性。

對(duì)於2023臺(tái)灣房市發(fā)展，葉沛堯表示，目前臺(tái)灣房市仍處?kù)抖嗫諏?duì)峙的階段，一邊是居高難下的營(yíng)建成本，另一邊是蓄勢(shì)待發(fā)的房市黑天鵝，在兩方拉鋸期間，交易週期拉長(zhǎng)及議價(jià)空間拉大是必然會(huì)出現(xiàn)的結(jié)果，強(qiáng)勢(shì)的賣方市場(chǎng)也會(huì)逐漸向買方市場(chǎng)靠攏，預(yù)估2023年臺(tái)灣房市交易量大概率會(huì)繼續(xù)走低。至於，房?jī)r(jià)方面，目前臺(tái)灣房?jī)r(jià)仍相對(duì)有支撐，再加上2023年美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)有可能放緩升息腳步，因此短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度盤整的可能性並不高，但仍須警惕部分嚴(yán)重超漲的新興重劃區(qū)、蛋白區(qū)。

葉沛堯提醒，由於2023年出現(xiàn)爛尾潮的風(fēng)險(xiǎn)加大，預(yù)售屋的交易量能也會(huì)因此受到衝擊，再加上最近兩年建商大量購(gòu)地推案，導(dǎo)致預(yù)售市場(chǎng)潛在賣壓不小，後續(xù)能否順利去化，仍需持續(xù)關(guān)注，研判2023、2024年預(yù)售屋的價(jià)格及交易量出現(xiàn)鬆動(dòng)的可能性較大，尤其在平均地權(quán)條例初審火速通過(guò)的影響下，預(yù)期將對(duì)預(yù)售以及新成屋市場(chǎng)埋下更多不確定因素，部份買氣可能會(huì)轉(zhuǎn)向中古屋市場(chǎng)中。