【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新莊是新北市人口第二多的行政區(qū)，人口密度相當(dāng)之高，以往新莊居民主要居住在舊市區(qū)內(nèi)，而隨著新興重劃區(qū)的建設(shè)，愈來愈多的民眾搬進(jìn)重劃區(qū)，也從一定程度上緩解了新莊舊市區(qū)的人口壓力。那麼最近幾年新莊三大重劃區(qū)房市表現(xiàn)如何？新莊又有哪些區(qū)塊的房市值得留意？對(duì)此，東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，近兩年新莊三大重劃區(qū)中以塭仔圳重劃區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅最為迅猛，平均房?jī)r(jià)從2020年的每坪36萬快速飆升到2022年的每坪50.4萬，漲幅高達(dá)四成，其後分別是頭前重劃區(qū)(26.9％)和新莊副都心(22.5％)。
 
東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理表示，新莊三大重劃區(qū)各擁題材，購屋民眾可以根據(jù)自己的實(shí)際需求挑選適合的區(qū)塊和物件。頭前重劃區(qū)和新莊副都心都是發(fā)展較早的重劃區(qū)，生活機(jī)能相對(duì)完備，目前這兩區(qū)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)「坐五望六」，部分新推案的開價(jià)甚至上看七字頭，相對(duì)來講，這兩區(qū)更適合有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購屋民眾。至於塭仔圳重劃區(qū)，雖然起步較晚，但在五泰輕軌、泰板輕軌、交三轉(zhuǎn)運(yùn)站、大學(xué)城等建設(shè)話題的加持下，從長線來看，該重劃區(qū)的房市能見度相當(dāng)不錯(cuò)。
 
東森房屋新莊新樹加盟店楊宗翰店長表示，塭仔圳重劃區(qū)的總面積約400公頃，相當(dāng)於2.6個(gè)臺(tái)北信義計(jì)劃區(qū)，該重劃區(qū)鄰近捷運(yùn)泰山站、捷運(yùn)泰山貴和站、捷運(yùn)輔大站、捷運(yùn)丹鳳站等四個(gè)捷運(yùn)站點(diǎn)，開車到臺(tái)65線、國道1號(hào)、國道3號(hào)也很方便，生活採買則可以到附近的輔大商圈、costco等地，近年來，除新莊在地居民外，也有不少在大臺(tái)北地區(qū)工作的通勤族群入住這裡。目前塭仔圳重劃區(qū)的平均房?jī)r(jià)仍普遍落在4~5字頭，且以總價(jià)1500~1800萬左右的兩房(含車位)剛需住宅最為熱銷。
 
楊宗翰店長指出，塭仔圳重劃區(qū)逐漸成為各大建商的必爭(zhēng)之地，新推案價(jià)格屢創(chuàng)新高，部分新建案的開價(jià)甚至跳上6字頭，顯見市場(chǎng)對(duì)該重劃區(qū)的後市發(fā)展的確頗具信心，已經(jīng)錯(cuò)過頭前重劃區(qū)、新莊副都心起漲點(diǎn)的民眾，不妨抓緊時(shí)機(jī)，搭上塭仔圳重劃區(qū)房?jī)r(jià)保值與增值的列車。不過，雖然塭仔圳重劃區(qū)的房市前景非常值得期待，但由於該重劃區(qū)的開發(fā)還需要相當(dāng)一段時(shí)間，再加上短線房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人，因此建議購屋民眾切忌盲目入場(chǎng)，最好還是要找到專業(yè)、在地的房仲業(yè)者協(xié)助，避免買在高點(diǎn)，徒增未來被套牢的風(fēng)險(xiǎn)。