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- 針對「平均地權(quán)條例修法」增訂預(yù)售屋換約限制規(guī)定，內(nèi)政部2023年1月13日特別說明，預(yù)售屋換約限制不溯及既往，是依據(jù)法律規(guī)定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折。
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內(nèi)政部：依據(jù)法律及法理 預(yù)售屋換約限制不溯及既往
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】針對「平均地權(quán)條例修法」增訂預(yù)售屋換約限制規(guī)定，內(nèi)政部2023年1月13日特別說明，預(yù)售屋換約限制不溯及既往，是依據(jù)法律規(guī)定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折。
內(nèi)政部表示，依據(jù)立法院三讀通過的「平均地權(quán)條例」第47條之4規(guī)定「預(yù)售屋或新建成屋買賣契約之『買受人』，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉(zhuǎn)售買賣契約與第三人?！顾栽谠摋l規(guī)定施行後，簽訂預(yù)售屋買賣契約的買受人，均將受到限制換約轉(zhuǎn)售規(guī)定的管制，可有效阻斷投資客未來再利用先簽約後換約的手法進行預(yù)售屋炒作。
至於規(guī)定施行前已簽訂買賣契約的「買受人」，因在簽約當時尚未定有限制換約轉(zhuǎn)售規(guī)定，且禁止換約對買受人確為重大限制規(guī)定，不宜單純僅以行為管制視之。所以基於「法律不溯及既往」及「信賴保護」原則，以及保障財產(chǎn)權(quán)法理，本法施行前的契約可再為轉(zhuǎn)售。但在規(guī)定施行後，如因換約轉(zhuǎn)售而取得預(yù)售屋契約的第三人(即新的「買受人」)，仍必須適用不得讓與或轉(zhuǎn)售的規(guī)定。
內(nèi)政部補充，未來修法上路後，在市場交易時欲接手購買預(yù)售屋契約的第三人，勢必將考慮到後續(xù)會受到限制換約轉(zhuǎn)售規(guī)定的管制，投資客將卻步不再進場接手，所以不致有續(xù)為炒作的疑慮，而是由有真正自住需求的民眾依合理價格接手。但在目前換約轉(zhuǎn)售限制及預(yù)售屋交易轉(zhuǎn)弱的市況下，提醒民眾如有購買意願時應(yīng)審慎評估，並為自己爭取更大合理的議價空間。
內(nèi)政部最後表示，對於這次修法增訂的預(yù)售屋換約限制規(guī)定，後續(xù)將儘速邀集相關(guān)機關(guān)及公會進行子法研討，其後再報請行政院核定公告施行日期。
另外，對於各界關(guān)切這次修法通過的私法人購屋許可制規(guī)定，內(nèi)政部指出，將於近期會同相關(guān)部會與中小型建商業(yè)者，進行座談並聽取意見，後續(xù)在子法擬訂時亦會邀集相關(guān)公會進行討論，並且會以子法預(yù)告方式，對外徵求各界建議。
