新聞?wù)?/span>
  • 針對(duì)「平均地權(quán)條例修法」增訂預(yù)售屋換約限制規(guī)定，內(nèi)政部2023年1月13日特別說(shuō)明，預(yù)售屋換約限制不溯及既往，是依據(jù)法律規(guī)定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會(huì)打折。
內(nèi)政部：依據(jù)法律及法理 預(yù)售屋換約限制不溯及既往 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
內(nèi)政部：依據(jù)法律及法理 預(yù)售屋換約限制不溯及既往

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】針對(duì)「平均地權(quán)條例修法」增訂預(yù)售屋換約限制規(guī)定，內(nèi)政部2023年1月13日特別說(shuō)明，預(yù)售屋換約限制不溯及既往，是依據(jù)法律規(guī)定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會(huì)打折。
 
內(nèi)政部表示，依據(jù)立法院三讀通過(guò)的「平均地權(quán)條例」第47條之4規(guī)定「預(yù)售屋或新建成屋買(mǎi)賣(mài)契約之『買(mǎi)受人』，於簽訂買(mǎi)賣(mài)契約後，不得讓與或轉(zhuǎn)售買(mǎi)賣(mài)契約與第三人。」所以在該條規(guī)定施行後，簽訂預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約的買(mǎi)受人，均將受到限制換約轉(zhuǎn)售規(guī)定的管制，可有效阻斷投資客未來(lái)再利用先簽約後換約的手法進(jìn)行預(yù)售屋炒作。
 
至於規(guī)定施行前已簽訂買(mǎi)賣(mài)契約的「買(mǎi)受人」，因在簽約當(dāng)時(shí)尚未定有限制換約轉(zhuǎn)售規(guī)定，且禁止換約對(duì)買(mǎi)受人確為重大限制規(guī)定，不宜單純僅以行為管制視之。所以基於「法律不溯及既往」及「信賴保護(hù)」原則，以及保障財(cái)產(chǎn)權(quán)法理，本法施行前的契約可再為轉(zhuǎn)售。但在規(guī)定施行後，如因換約轉(zhuǎn)售而取得預(yù)售屋契約的第三人(即新的「買(mǎi)受人」)，仍必須適用不得讓與或轉(zhuǎn)售的規(guī)定。
 
內(nèi)政部補(bǔ)充，未來(lái)修法上路後，在市場(chǎng)交易時(shí)欲接手購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋契約的第三人，勢(shì)必將考慮到後續(xù)會(huì)受到限制換約轉(zhuǎn)售規(guī)定的管制，投資客將卻步不再進(jìn)場(chǎng)接手，所以不致有續(xù)為炒作的疑慮，而是由有真正自住需求的民眾依合理價(jià)格接手。但在目前換約轉(zhuǎn)售限制及預(yù)售屋交易轉(zhuǎn)弱的市況下，提醒民眾如有購(gòu)買(mǎi)意願(yuàn)時(shí)應(yīng)審慎評(píng)估，並為自己爭(zhēng)取更大合理的議價(jià)空間。
 
內(nèi)政部最後表示，對(duì)於這次修法增訂的預(yù)售屋換約限制規(guī)定，後續(xù)將儘速邀集相關(guān)機(jī)關(guān)及公會(huì)進(jìn)行子法研討，其後再報(bào)請(qǐng)行政院核定公告施行日期。
 
另外，對(duì)於各界關(guān)切這次修法通過(guò)的私法人購(gòu)屋許可制規(guī)定，內(nèi)政部指出，將於近期會(huì)同相關(guān)部會(huì)與中小型建商業(yè)者，進(jìn)行座談並聽(tīng)取意見(jiàn)，後續(xù)在子法擬訂時(shí)亦會(huì)邀集相關(guān)公會(huì)進(jìn)行討論，並且會(huì)以子法預(yù)告方式，對(duì)外徵求各界建議。