【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】過(guò)去在小三通、社會(huì)福利的吸引下，大量民眾到金門(mén)買(mǎi)房設(shè)籍，帶動(dòng)金門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易快速升溫。依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料披露，金門(mén)縣金寧鄉(xiāng)西浦頭某預(yù)售公寓於2020年8月以總價(jià)430萬(wàn)售出，屋主持有兩年後，於2022年11月以總價(jià)605萬(wàn)售出，短短兩年時(shí)間，該物件身價(jià)大漲175萬(wàn)，漲幅超過(guò)4成。對(duì)此，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，金門(mén)房?jī)r(jià)走揚(yáng)有其基本面的原因，而且未來(lái)隨著兩岸邊境解封，相信可以吸引更多臺(tái)商入住金門(mén)，區(qū)域房?jī)r(jià)仍有穩(wěn)步攀升的可能。  
 
葉沛堯表示，由於金門(mén)身處離島，建材與建築工人都需要從臺(tái)灣本島引進(jìn)，目前金門(mén)缺工少料問(wèn)題仍相當(dāng)嚴(yán)峻，導(dǎo)致區(qū)域新建案價(jià)格居高難下，目前金門(mén)已有部分新推案的開(kāi)價(jià)跳上3字頭，價(jià)格甚至可與六都媲美。而且，隨著兩岸邊境逐步解封，相信未來(lái)也會(huì)有更多的臺(tái)商把目光瞄準(zhǔn)金門(mén)，因此，從長(zhǎng)線來(lái)看，金門(mén)的房市前景仍然很有潛力，打算在金門(mén)居住的購(gòu)屋民眾可以多留意。  
 
東森房屋金門(mén)加盟店樊志恆店長(zhǎng)表示，目前金寧鄉(xiāng)是金門(mén)縣房市交易相對(duì)熱絡(luò)的區(qū)塊，金寧鄉(xiāng)面積較大，又鄰近金門(mén)跨海大橋，未來(lái)還計(jì)劃興建金門(mén)縣中心圖書(shū)館及美術(shù)館，生活機(jī)能、聯(lián)外交通都相當(dāng)不錯(cuò)。目前金寧鄉(xiāng)華廈、公寓的房?jī)r(jià)普遍落在每坪23萬(wàn)上下，且以總價(jià)700~800萬(wàn)之間的三房物件買(mǎi)氣最佳?，F(xiàn)階段在金寧鄉(xiāng)置產(chǎn)的民眾主要有三類(lèi)，一類(lèi)是在地居民，一類(lèi)是外來(lái)的軍公教，還有部分金門(mén)大學(xué)的學(xué)生會(huì)在學(xué)校附近購(gòu)買(mǎi)華廈，一間房間自住，其他房間用來(lái)租給同學(xué)。以前還有很多在廈門(mén)工作的臺(tái)商會(huì)把家人接到金門(mén)住，但近兩年受疫情和小三通停航影響，這類(lèi)客群的數(shù)量有變得比較少。
 
樊志恆進(jìn)一步表示，金門(mén)不僅住宅熱銷(xiāo)，就連農(nóng)地的交易也相當(dāng)熱絡(luò)，除了購(gòu)買(mǎi)農(nóng)地建農(nóng)舍自住的客群外，由於購(gòu)買(mǎi)農(nóng)地可免繳土地增值稅、房地合一稅、贈(zèng)與稅、遺產(chǎn)稅、所得稅等多項(xiàng)稅費(fèi)，最近幾年購(gòu)買(mǎi)農(nóng)地的投資族群、置產(chǎn)族群也愈來(lái)愈多。目前金門(mén)主幹道農(nóng)地的單價(jià)普遍落在每坪6萬(wàn)元上下，價(jià)格不輸臺(tái)灣本島。不過(guò)，打算購(gòu)置農(nóng)地的民眾需要留意，農(nóng)地面積在151坪以上才可興建農(nóng)舍，同時(shí)也要注意該農(nóng)地是否可以申請(qǐng)水電等相關(guān)工程。