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  • 政府立法讓投資客在預(yù)售屋市場(chǎng)沒有炒作空間，對(duì)於年輕人而言，不被哄抬價(jià)格，甚至更多的議價(jià)空間，應(yīng)該是美事一樁，希望大家都能夠善用預(yù)售屋這個(gè)撲滿，慢慢的存錢，買到喜歡的房子。
政府立法讓投資客在預(yù)售屋市場(chǎng)沒有炒作空間，對(duì)於年輕人而言，不被哄抬價(jià)格，甚至更多的議價(jià)空間，應(yīng)該是美事一樁 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
政府立法讓投資客在預(yù)售屋市場(chǎng)沒有炒作空間，對(duì)於年輕人而言，不被哄抬價(jià)格，甚至更多的議價(jià)空間，應(yīng)該是美事一樁

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近吵的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的預(yù)售屋轉(zhuǎn)售案，終於在立法院三讀通過，除配偶、二親等及特殊原因外不得讓與或轉(zhuǎn)售第三人，讓投資客無(wú)炒作空間。有人拍手叫好，有人認(rèn)為違憲，好不熱鬧。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所指出，就自住的觀點(diǎn)，年輕人買房的自備款是一大難題，成屋的買賣約需要2成自備款，以房屋買賣價(jià)1000萬(wàn)而言，大概需要自備款200萬(wàn)元，銀行貸款800萬(wàn)元。在萬(wàn)物齊漲，唯獨(dú)薪資不漲的情況下，除非有長(zhǎng)輩資助，否則這筆存到這筆錢時(shí)，房?jī)r(jià)可能又漲了2成，自備款要提高到240萬(wàn)元。屆時(shí)，年輕人只能望屋興嘆，抱怨連連。
 
當(dāng)無(wú)法即時(shí)取得自備款，又怕房?jī)r(jià)一去不復(fù)返時(shí)，購(gòu)買預(yù)售屋，就成了沒有自備款年輕人購(gòu)屋的好踏板，因?yàn)楹灱s只要少許錢，整個(gè)工期要3～5年，以時(shí)間換空間取得購(gòu)屋的2成自備款。
 
原本的立意良善，經(jīng)過投資客的炒作，整個(gè)變了調(diào)。坊間盛傳，平均地權(quán)條例修法後，預(yù)售屋不能轉(zhuǎn)售，可能會(huì)造成部分建商的倒閉潮，買預(yù)售屋該如何自保？
 
首先，行政院內(nèi)政部頒布預(yù)售屋應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)，所有的建商必須提供預(yù)售屋買賣契約書供消費(fèi)者審閱，而且不得少於5天，所以，買方可以透過內(nèi)政部版的預(yù)售合約書，和建商提供的合約書，詳加比對(duì)，保護(hù)自我權(quán)益。
 
其次，合約書的土地標(biāo)示中，有載明該建案的地段地號(hào)，買方可以從地政事務(wù)所的土地登記簿謄本中，了解土地產(chǎn)權(quán)的狀況，是否有高額抵押權(quán)的存在？避免銷售率不佳，造成未來(lái)完工後，分戶無(wú)法部分清償，而影響買方權(quán)益。
 
最後，現(xiàn)在的預(yù)售屋買賣都是強(qiáng)制信託，所有的價(jià)金由信託銀行，履約保證?？顚Ｓ茫X一定要匯入履約保證帳戶，而不是匯給建商，避免建商有機(jī)成乘。
 
另外，還有坪數(shù)增減、車位、公設(shè)、建材、違約金.....都有明文規(guī)定，簽約前一定要對(duì)照內(nèi)政部版預(yù)售合約書和建商版預(yù)售合約書，保障自身權(quán)利。
 
試想，政府立法讓投資客在預(yù)售屋市場(chǎng)沒有炒作空間，對(duì)於年輕人而言，不被哄抬價(jià)格，甚至更多的議價(jià)空間，應(yīng)該是美事一樁，希望大家都能夠善用預(yù)售屋這個(gè)撲滿，慢慢的存錢，買到喜歡的房子。