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繼承、未繼承不動(dòng)產(chǎn)「創(chuàng)新高」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-30

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截至2022年11月底，未辦理繼承登記的土地面積約1萬(wàn)7000多公頃，相當(dāng)於111個(gè)信義計(jì)畫區(qū)的面積，土地總價(jià)值高達(dá)4800億元，未繼承建物則有3萬(wàn)798棟，面積約64萬(wàn)坪，建物面積接近6棟101大樓。

繼承、未繼承不動(dòng)產(chǎn)同創(chuàng)新高未繼承土地達(dá)111個(gè)信義計(jì)畫區(qū)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨人口快速老化，繼承狀況變得日漸普遍，根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)全臺(tái)繼承與未繼承的數(shù)量皆歷史新高，截至2022年11月底，未辦理繼承登記的土地面積約1萬(wàn)7000多公頃，相當(dāng)於111個(gè)信義計(jì)畫區(qū)的面積，土地總價(jià)值高達(dá)4800億元，未繼承建物則有3萬(wàn)798棟，面積約64萬(wàn)坪，建物面積接近6棟101大樓。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，臺(tái)灣即將步入超高齡社會(huì)，繼承狀況越來(lái)越為普遍，2021年國(guó)人的平均壽命為80.86歲，其中男性77.67歲、女性84.25歲，越來(lái)越多5、60歲的族群遇到繼承問(wèn)題，若是長(zhǎng)輩生前沒(méi)有先規(guī)劃好，通常繼承人的數(shù)量都不少，若不出售換現(xiàn)金，往往很難公平分配，因此看到有些精華區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)，也因?yàn)槔^承問(wèn)題才在市場(chǎng)上銷售變現(xiàn)。

根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)月報(bào)資料顯示，2022年前11月建物累計(jì)繼承移轉(zhuǎn)達(dá)6.4萬(wàn)棟，創(chuàng)下歷史新高，全年有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)7萬(wàn)棟，繼承移轉(zhuǎn)每年數(shù)量穩(wěn)定增加，15年的時(shí)間房屋繼承的數(shù)量就呈現(xiàn)翻倍成長(zhǎng)。

內(nèi)政部表示，民眾逾期未辦理繼承登記的原因很多，可能因?yàn)椴恢篱L(zhǎng)輩留有不動(dòng)產(chǎn)，有的因?yàn)槔^承人數(shù)眾多或複雜難以整合等，建議如果無(wú)法會(huì)同全體繼承人申請(qǐng)時(shí)，可由1人或數(shù)人代表全體繼承人先申請(qǐng)繼承登記為公同共有，等全體繼承人達(dá)成協(xié)議後，再辦理遺產(chǎn)分割，不要錯(cuò)過(guò)申請(qǐng)繼承登記的期限。

曾敬德指出，繼承問(wèn)題有時(shí)候會(huì)很複雜，還有聽(tīng)過(guò)繼承登記沒(méi)有辦完，結(jié)果繼承人也往生等特殊狀況，另外，房地合一稅上路後，繼承稅務(wù)問(wèn)題變得更為專業(yè)，建議事前就先詢問(wèn)專業(yè)人士，提前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。

官方也提醒，土地及建物，經(jīng)政府列冊(cè)管理15年後，如仍未辦理繼承登記，將由財(cái)政部國(guó)有財(cái)產(chǎn)署依法公開標(biāo)售，2014年6月起，地政機(jī)關(guān)會(huì)主動(dòng)按月通知繼承人申辦繼承登記，截至2022年9月底，已主動(dòng)通知約64萬(wàn)件。