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「這么多人」名下有3屋以上

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-31

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狡兔三窟在哪兒？這縣市最多3屋族，你是狡兔嗎？七都共18.5萬人有3窟以上

帶看示意圖(圖/臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)財(cái)政部資料2021年度的房屋稅籍資料，六都加上新竹縣市，合計(jì)約700萬名的有房族(房屋稅單持有者)中，擁有3戶住宅的共有約11.4萬人，擁有4戶以上的有7萬1645人，合計(jì)七都名下有3屋以上者，共計(jì)約18.5萬人，僅佔(zhàn)有殼族的2.6％。而3屋族最多的縣市是新北市，達(dá)30,608人，其次為臺北市19,615人和臺中市18,248人。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，雙北是經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心，租售需求量都相當(dāng)大，而新北目前均價(jià)37.9萬，和均價(jià)67萬的臺北相比，購屋門檻等於是半價(jià)行情，且新北市通勤方便，新興重劃區(qū)多，供給量大，因此吸引多屋族或包租公們資產(chǎn)配置，加上新北市人口基數(shù)龐大，所以三屋以上持有人大幅領(lǐng)先其他縣市。

張旭嵐指出，依照房屋稅法規(guī)定，只要同縣市內(nèi)的房產(chǎn)無出租，並供本人、配偶或直系親屬居住使用，3戶之內(nèi)即可登記自住用住宅，房屋稅採房屋現(xiàn)值×1.2％計(jì)算，稅率低，因此許多行有餘力的長輩，也提早為子女購屋，視購屋為累積資產(chǎn)之道。若是持有非自用房屋，房屋稅率則從1.5％起跳，由於2022年許多縣市都修法實(shí)施「囤房稅」，依照持有戶數(shù)多寡調(diào)整稅率，最高稅率為3.6％，所以名下有多戶非自住房產(chǎn)者，新的一年持有成本將較過往增加。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，一般人都以為名下持有第2屋，就不能申請首購房貸優(yōu)惠，但事實(shí)上，銀行認(rèn)定的首購，是指「名下的第一間有貸款房屋」，也就是說，若名下的房產(chǎn)貸款都已經(jīng)繳清，新購入的第2間甚至第2間房產(chǎn)，仍可使用各銀行提供的首購優(yōu)惠利率，而若是夫妻其中一方名下已有房貸，則可由另外一方來申請貸款，也能享首購優(yōu)惠。