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  • 新北住都中心董事長(zhǎng)兼執(zhí)行長(zhǎng)陳純敬認(rèn)為,法令的推動(dòng),對(duì)於相關(guān)產(chǎn)業(yè)一定會(huì)有影響,只是程度大小的問(wèn)題,對(duì)於新北住都中心進(jìn)行的都更危老「影響有限」,對(duì)於一般開(kāi)發(fā)商的影響「仍待觀察」。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期《平均地權(quán)條例》修法通過(guò),業(yè)界普遍擔(dān)心對(duì)往後推動(dòng)都更危老會(huì)產(chǎn)生影響,新北住都中心董事長(zhǎng)兼執(zhí)行長(zhǎng)陳純敬認(rèn)為,法令的推動(dòng),對(duì)於相關(guān)產(chǎn)業(yè)一定會(huì)有影響,只是程度大小的問(wèn)題,對(duì)於新北住都中心進(jìn)行的都更危老「影響有限」,對(duì)於一般開(kāi)發(fā)商的影響「仍待觀察」。

新北住都中心董事長(zhǎng)兼執(zhí)行長(zhǎng)陳純敬認(rèn)為,《平均地權(quán)條例》修法通過(guò),對(duì)新北住都中心推動(dòng)都更影響層面可以從3個(gè)角度分析 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
新北住都中心董事長(zhǎng)兼執(zhí)行長(zhǎng)陳純敬認(rèn)為,《平均地權(quán)條例》修法通過(guò),對(duì)新北住都中心推動(dòng)都更影響層面可以從3個(gè)角度分析
 
陳純敬指出,《平均地權(quán)條例》修法通過(guò),對(duì)新北住都中心推動(dòng)都更影響層面可以從3個(gè)角度分析:
(一)更新前期整合:新北住都中心招商徵求出資人、實(shí)施者或協(xié)助更新會(huì)案件,由新北住都中心進(jìn)行整合或協(xié)助調(diào)查都更意願(yuàn),所以無(wú)坊間由中人整合購(gòu)買後,交由建商後續(xù)進(jìn)行開(kāi)發(fā),而受此次修法管制私法人移轉(zhuǎn)的情況。另外,新北住都中心為公法人不受此次修法管制私法人取得及移轉(zhuǎn)之限制,亦得購(gòu)置房地進(jìn)行整合。
(二)更新後銷售:新北住都中心協(xié)助更新會(huì)(實(shí)施者)代墊資金並加計(jì)利息回收資金,或協(xié)助地主成立更新會(huì)及全案管理收取費(fèi)用,或公開(kāi)徵求出資人、實(shí)施者均屬收取利息或費(fèi)用方式輔導(dǎo)推動(dòng)更新,無(wú)涉及取得更新後房地及銷售,因此暫無(wú)影響。
(三)潛在廠商參與中心都更意願(yuàn):1.出資人都更後分房地及再出售:更新後出資人依共同負(fù)擔(dān)取得折價(jià)抵付的房地,依內(nèi)政部規(guī)劃子法發(fā)布範(fàn)圍,不受私法人5年管制移轉(zhuǎn)的限制。2.建商參與中心公辦都更,中心已先行整合風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控制,且建商無(wú)須備具購(gòu)地貸款等優(yōu)點(diǎn),雖建商分回房地受未來(lái)房?jī)r(jià)下跌或延長(zhǎng)銷售期等不利因素,預(yù)料建商仍願(yuàn)參與都更。尤其上市櫃公司具推案壓力,朝向公辦都更可能性增大。3.中小型建商參與小規(guī)模的更新會(huì)辦理都市更新案件,則恐因由更新會(huì)銷售更新後房地,倘銷售不佳仍可能有無(wú)法償還興建費(fèi)用等違約風(fēng)險(xiǎn),因此相關(guān)續(xù)建機(jī)制(例如辦理土地信託等)相形重要。
 
陳純敬認(rèn)為,《平均地權(quán)條例》修法通過(guò),對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響可以從3個(gè)面向觀察:
(一)更新案雖不若一般開(kāi)發(fā)案須大量購(gòu)地,但建商/開(kāi)發(fā)商以購(gòu)進(jìn)不同意戶為整合手段之一,且容易盤售給其他法人或關(guān)係企業(yè),管制私法人購(gòu)買住宅、管制私法人取得住宅並限制其移轉(zhuǎn),恐影響都更整合靈活度,未來(lái)可能出現(xiàn)大量建商內(nèi)部人頭購(gòu)置更新區(qū)內(nèi)住宅進(jìn)行整合。
 
(二)一般開(kāi)發(fā)案
1.「限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售」,預(yù)售市場(chǎng)預(yù)期將縮減1~3成,影響建商預(yù)售時(shí),可自民眾取得購(gòu)地、興建資金。
2.興建完成後,房地銷售去化亦因升息、限制自然人第2戶貸款成數(shù)及寬限期等,民眾買氣限縮,影響建商完工銷售資金回收。
3.央行信用管制建商「餘屋銷售貸款」,影響建商興建、開(kāi)發(fā)金周轉(zhuǎn),進(jìn)而影響購(gòu)地、興建意願(yuàn),中小型建商更吃緊。
 
(三)開(kāi)發(fā)案類型可能轉(zhuǎn)向公辦都更、接受委建、銷售成屋、地上權(quán)或使用權(quán)住宅,因購(gòu)地成本低而增加案量。另,打住不打商,未來(lái)將朝向商用不動(dòng)產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)用地等投資。