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明曜百貨家族出手，砸8.4億現(xiàn)金買2戶冠德信義

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-01

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明曜百貨家族出手，砸8.4億現(xiàn)金買2戶冠德信義，百貨賣場(chǎng)業(yè)現(xiàn)金多，新修法上路前佈局置產(chǎn)

冠德信義(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義計(jì)畫區(qū)豪宅「冠德信義」，2022年底成交13、14樓兩戶，單價(jià)分別約192、194萬(wàn)元，單戶坪數(shù)達(dá)267.72坪，總價(jià)合計(jì)8億3868萬(wàn)元，由明曜百貨高家，以「明曜百貨」及「世偉開發(fā)」的兩間法人名義買下，且都以無貸款方式買進(jìn)。

臺(tái)灣房屋信義101加盟店店?yáng)|向秦毅表示，「冠德信義」共有3棟，屋齡約5年，其中B、C兩棟比鄰而居，樓高都為16層，面松德公園及興雅國(guó)中，環(huán)境清幽，而C棟為一層一戶大坪數(shù)規(guī)劃，每戶達(dá)200多坪、單戶要價(jià)3、4億元，總價(jià)高、客層有限，目前實(shí)價(jià)登錄僅出現(xiàn)4筆交易，大多是較低調(diào)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)高層。

向秦毅指出，這次「冠德信義」成交的兩戶都位在C棟，過去社區(qū)10樓以上行情都在200萬(wàn)元以上，但這次的高樓層兩戶卻未站上200萬(wàn)元，買家可說是買得相當(dāng)劃算，而且全數(shù)以現(xiàn)金出手，也算是精準(zhǔn)議價(jià)的優(yōu)勢(shì)之一。

觀察近年百貨零售業(yè)者購(gòu)置臺(tái)北豪宅案例，像是與明曜百貨有親戚關(guān)係的義美食品高家，在2020年買下兩戶「全陽(yáng)柏悅」18樓，總金額約1.8億元；新東陽(yáng)麥家則是以1.7億元，在2020年買下「敦南御所」21樓；全聯(lián)實(shí)業(yè)、寶雅國(guó)際等量販業(yè)者，在2021年陸續(xù)由相關(guān)法人名義，買進(jìn)大直豪宅「西華富邦」高樓層戶別，每一戶都要價(jià)3、4億元，甚至不乏一口氣無貸款買兩戶的情況。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，2022年頻頻升息，但高資產(chǎn)族現(xiàn)金滿滿，且購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)主要還是以企業(yè)資產(chǎn)配置，及家族成員自用等考量，因此近年仍不乏在同社區(qū)一次買多戶的「打包式購(gòu)屋」，也利於家人子女就近居住照料。

張旭嵐分析，從2019年之後受到全球疫情影響，百貨、零售業(yè)也受到衝擊，不過大型集團(tuán)資源相對(duì)充沛，具備承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)能力，在疫情之際能及時(shí)變換隊(duì)形，像是提供線上購(gòu)物、引進(jìn)特色店家、開發(fā)網(wǎng)路商城等，因此及時(shí)站穩(wěn)，加上百貨業(yè)現(xiàn)金流充足，且平均地權(quán)條例修法後私法人購(gòu)置住宅受限，因此搶在新修法實(shí)施前提早佈局。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，立法院已於1月初三讀修正通過《平均地權(quán)條例》部分條文，未來私法人購(gòu)買住宅採(cǎi)取許可制，由於修法不朔及既往，因此原本就有置產(chǎn)意願(yuàn)的大型企業(yè)主，應(yīng)該還是會(huì)趕在法案上路之前為公司資產(chǎn)佈局規(guī)劃，若下半年新制正式上路，私法人購(gòu)置豪宅的狀況應(yīng)該會(huì)明顯減少。