【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】淨(jìng)零轉(zhuǎn)型已是全球產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，國發(fā)會也宣布2050年淨(jìng)零排放的總目標(biāo)，許多企業(yè)都已著手制定永續(xù)經(jīng)營策略，信義全球資產(chǎn)公司觀察，在這一波ESG浪潮推動下，工業(yè)地產(chǎn)市場將注入新氣象，企業(yè)積極建置新式智慧化廠房、廠辦，或?qū)⒓扔袕S房進(jìn)行更新升級，綠色經(jīng)濟(jì)成工業(yè)地產(chǎn)推動引擎，持續(xù)活絡(luò)市場發(fā)展。
 
根據(jù)經(jīng)濟(jì)部最新統(tǒng)計資料，2022年前三季製造業(yè)產(chǎn)值為13兆元，較前年同期成長約10％，其中以電子零組件業(yè)產(chǎn)值表現(xiàn)最為亮眼，第三季產(chǎn)值1.4兆元刷下歷年單季新高紀(jì)錄，隨著後疫情時代產(chǎn)業(yè)活動陸續(xù)回歸疫前水準(zhǔn)，為強化永續(xù)競爭力，各產(chǎn)業(yè)都加速綠色轉(zhuǎn)型的腳步，信義全球資產(chǎn)公司觀察工業(yè)廠房也出現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型潮，據(jù)經(jīng)濟(jì)部公布之綠色工廠獲證名單，包括臺積電、聯(lián)華電子、日月光等知名大廠，共有85座廠房都已取得綠色工廠認(rèn)證。
 
信義全球資產(chǎn)公司顧問發(fā)展部經(jīng)理林建勛表示，觀察取得綠色工廠認(rèn)證的廠房，依產(chǎn)業(yè)別進(jìn)行分析，可發(fā)現(xiàn)以電子零組件製造業(yè)52座為最多，佔整體的61％，其次是化學(xué)材料製造業(yè)的13座。依分布區(qū)域進(jìn)行分析，則可發(fā)現(xiàn)取得綠色工廠認(rèn)證的工廠多分布於南部地區(qū)，臺南、高雄共計有41座，佔整體的48％，比例將近一半；而桃園、新竹共計有26座，佔30％。
 
林建勛經(jīng)理分析，南部有較多廠房取得綠色工廠認(rèn)證，觀察主要原因為近年中、南部有較多新興工業(yè)區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)，有較多大面積工業(yè)土地釋出，加上臺積電南下帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈南移，成為吸引企業(yè)於中、南部設(shè)置新廠的誘因。桃園、新竹既有工業(yè)區(qū)林立，已形成完整產(chǎn)業(yè)聚落，相對來說已較少有大面積工業(yè)土地釋出，因此企業(yè)多是在原廠周邊進(jìn)行購地擴(kuò)廠。
 
永續(xù)經(jīng)營已成為各大企業(yè)的重要營運策略，林建勛經(jīng)理觀察未來工業(yè)地產(chǎn)市場將有三大趨勢，其一，產(chǎn)業(yè)走向AI智能、數(shù)位化方向發(fā)展，加上近年回流臺商多屬中高階、科技產(chǎn)業(yè)，國內(nèi)產(chǎn)業(yè)加速轉(zhuǎn)型與升級，將帶動具智能化、自動化等多功能廠房、廠辦需求；其二，一改早期工業(yè)區(qū)多為低密度、低樓層工廠，工業(yè)區(qū)立體化漸成主流，未來將有更多新穎、具綠色規(guī)劃的廠房、廠辦大樓，改變傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)樣貌；其三，淨(jìng)零排放已是國際趨勢，產(chǎn)業(yè)將更重視ESG、落實綠色生產(chǎn)，在國際綠色供應(yīng)鏈中佔有一席之地。
 
林建勛經(jīng)理進(jìn)一步分析，2022年上市櫃法人工業(yè)地產(chǎn)總交易額為830億，為近五年交易表現(xiàn)次高，顯示即使近年社會陸續(xù)出現(xiàn)疫情、連續(xù)升息、國際戰(zhàn)爭等利空因素，工業(yè)地產(chǎn)在自用需求支撐下，仍呈現(xiàn)穩(wěn)定成長。隨著綠色產(chǎn)業(yè)興起，企業(yè)打造具有減碳、結(jié)合AI智能的智慧廠房，工廠變「綠」將有一番嶄新樣貌，有助2023年工業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)定成長。