市場快訊

房市寒流，1月假期長，買賣交易量大減

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-01

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公布2023年1月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都合計12,613棟，較2022年同期量縮47.5％，與前一個月相比減少38.4％。

最冷寒流在房市，六都移轉(zhuǎn)年減，1月假期長，看房、簽約量大減

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】公布2023年1月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都合計12,613棟，較2022年同期量縮47.5％，與前一個月相比減少38.4％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2023年1月碰到春節(jié)假期，工作天數(shù)大減，明顯影響看屋量及簽約量，另一方面，政府表示平均地權(quán)條例在限制預(yù)售移轉(zhuǎn)不溯及既往，買方等待的拋貨潮難現(xiàn)，且經(jīng)濟(jì)面、政策面有各項限制，市場難以激起火花，房市持續(xù)低迷。

長假旅遊旺，房市冷清清

綜觀六都2023年1月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺北市1,557棟，月減26.5％、年減42.8％，新北市2,595棟，月減48.0％、年減58.2％，桃園市2,545棟，月減35.4％、年減41.4％，臺中市2,666棟，月減45.9％、年減42.9％，臺南市1,279棟，月減26.9％、年減42.8％，高雄市1,971棟，月減28.6％、年減48.7％，高雄市1月份創(chuàng)同期歷史新低，臺北市、臺中市及臺南市則是6年來同期新低，前一次同期低點為2016年房地合一上路那一年。

郎美囡分析，2023年經(jīng)濟(jì)放緩，並且有升息壓力，市場面不敢樂觀，而1月連假長，防疫解封後國人熱衷出遊，看屋人潮顯著減少，若有購屋計畫者多數(shù)選擇年節(jié)過後再做規(guī)劃，因此六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)跟2022年同期相比都有4成以上的減幅。

在六都個別表現(xiàn)上，臺中缺乏交屋，讓交易量萎縮，成屋部份上，高雄市表現(xiàn)弱勢。住商不動產(chǎn)高屏澎區(qū)協(xié)理林祺博表示，這三年受科技業(yè)、園區(qū)話題影響至深，題材弱化後市場反應(yīng)相對劇烈，成交熱區(qū)三民區(qū)年減77.5％、鼓山區(qū)年減69.8％，楠梓區(qū)跟2022年同期也減少68.7％，其中鼓山區(qū)僅85棟，不過相信隨著價格打底，買氣應(yīng)能順利打開。

住宅限制多，價修才見量

郎美囡認(rèn)為，住宅市場受到法規(guī)及貸款較多限制，2023年價格沒有讓利，買方不容易買單，2023年第一季假期多，買賣雙方也都在觀望，交易緊縮反而不容易出現(xiàn)價格變化，不過在交易趨冷一段時間後，賣方心態(tài)或許會改變，建議買方可多方比較，掌握合理進(jìn)場價格。