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- 瑞普萊坊發(fā)布2023年財富報告之全球投資意向調(diào)查展望，超高淨(jìng)值人士仍樂觀於不動產(chǎn)所帶來的財富增長機會，商用不動產(chǎn)投資需求趨勢高於住宅
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瑞普萊坊董事長劉美華針對2023年臺灣不動產(chǎn)市場，提出3大機會和趨勢，包括：一、新型態(tài)辦公室興起。二、工業(yè)及倉儲物流需求持續(xù)成長。三、土地開發(fā)模式多元化。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】全球獨立不動產(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank)2023年2月8日發(fā)布「2023年全球財富展望」，提出全球未來經(jīng)濟面對的5大議題，以及臺灣不動產(chǎn)的3大機會與趨勢，在《平均地權(quán)條例》修正的影響下，短期內(nèi)住宅市場交易量會減少，但價格尚不致受到大幅影響。另外，疫後解封帶來的零售、飯店商機，配合產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略的工業(yè)土地儲備需求，都是2023年值得投資人關(guān)注的臺灣市場亮點。萊坊分析的角度，主要是從全球超高淨(jìng)值投資人(UHNWIs，持有3000萬美元以上可供投資資產(chǎn)的個人)所進行的投資意向調(diào)查，並整合萊坊全球資源的研究成果。瑞普萊坊公司進一步從分析中，提出2023年臺灣不動產(chǎn)市場的整體投資展望。
房地產(chǎn)仍是2023年財富成長的主要機會來源
既使2022年全球處於英國年度代表字「permacrisis(長久危機)」的過程中，但根據(jù)萊坊最新的財富調(diào)查結(jié)果顯示，仍有4成的超高淨(jìng)值投資人財富在2022年有所成長。這財富成長主要是來自於不動產(chǎn)、外匯與波動率操作(Volatility)等投資成果。而其他認為自己財富縮水的人，則主要歸因於股市、金融市場與利率變動。
投資人經(jīng)歷過2022年投資市場顛簸情況後，不少投資人期待2023年有投資機會出現(xiàn)。有68％受訪者認為在2023年超高淨(jìng)值投資人的財富會增長(其中47％認為會有小幅增長、而有21％認為會大幅增長)。另外，有46％受訪者認為不動產(chǎn)是2023年創(chuàng)造財富增長的最大機會所在，其次則是科技事業(yè)投資(33％)。
萊坊表示，不動產(chǎn)受到青睞的原因，不只是因為具有對抗通貨膨脹的特性，還有投資選擇多元化的優(yōu)點。雖然利率上升令不動產(chǎn)價值面臨下行壓力，但商用不動產(chǎn)的存量處於歷史低點，為超高淨(jìng)值投資人創(chuàng)造了在市場尋找價值投資的契機。
2023年全球經(jīng)濟面對的5大議題
萊坊認為2023年全球經(jīng)濟必須面對的5大議題，包括：通貨膨脹、回歸基本面、聚焦不動產(chǎn)、地緣政治緊張局勢、中美印三巨頭影響。
?通貨膨脹：全球資產(chǎn)價格近年受到通貨膨脹大幅影響，但預(yù)期2023年的通膨?qū)啪?。若通膨持續(xù)下降，則預(yù)期各國央行將會在2023年上半年結(jié)束升息趨勢。
?回歸基本面：目前利率環(huán)境處於近年的高檔，促使投資者調(diào)整預(yù)期，讓投資評估回歸基本面，投資人能較準(zhǔn)確分析長期基本面趨勢。
?聚焦不動產(chǎn)：不動產(chǎn)則被認為是2023年的主要財富增長機會所在，加上不動產(chǎn)有對抗通膨及有投資種類多元的特性，讓不動產(chǎn)投資在2023年更受到關(guān)注。
?地緣政治緊張局勢：過去幾年的地緣政治壓力，導(dǎo)致能源危機和全球糧食價格飆升，會是2023年的最大不確定因素。
?中美印三巨頭影響：雖然全球投資環(huán)境不明確，投資者對中美印三國經(jīng)濟前景較有信心。中國大陸重啟國門相信會提振世界經(jīng)濟；在「中國加一」趨勢升溫下，印度有機會取代中國大陸「世界工廠」地位，印度會繼續(xù)成為世界增長最快的經(jīng)濟體之一；投資人對美國投資市場的實力和深度普遍都較有信心，也是相對看好的市場。
2023年商用不動產(chǎn)的投資需求高於住宅
調(diào)查結(jié)果顯示，全球投資人預(yù)期2023年維持在高檔的利率水準(zhǔn)，並會抑制對於住宅的需求；其中，僅約15％的超高淨(jìng)值投資人打算在2023年購置住宅，低於2022年度的21％。另外，超高淨(jìng)值投資人在房地產(chǎn)投資的類型及地理範(fàn)圍則有越來越多元化的趨勢。
因2022年全球通膨嚴重，利率大幅調(diào)升，亞太區(qū)投資者的投資策略變得保守，2023年亞太區(qū)投資者的投資策略朝向抵抗高通膨、保障收益品質(zhì)、關(guān)注避險市場及符合ESG標(biāo)準(zhǔn)等主軸；至於不動產(chǎn)投資類型，則以辦公室及工業(yè)物流產(chǎn)品為主?；旧希c全球超高淨(jìng)值投資人的不動產(chǎn)投資意向趨於一致。
瑞普萊坊董事長劉美華針對2023年臺灣不動產(chǎn)市場，提出3大機會和趨勢，包括：一、新型態(tài)辦公室興起。二、工業(yè)及倉儲物流需求持續(xù)成長。三、土地開發(fā)模式多元化。
目前，ESG概念已成為跨國企業(yè)選址評估之重要條件，因此新建辦公室導(dǎo)入節(jié)能概念蔚為風(fēng)潮，同時採取彈性工作空間規(guī)畫也逐漸成為主流趨勢。工業(yè)不動產(chǎn)的使用及投資需求皆持續(xù)上升，尤其是在半導(dǎo)體、醫(yī)療保健及生命科學(xué)的領(lǐng)域。同時，倉儲物流憑藉穩(wěn)定的使用需求及優(yōu)於辦公室的收益率，預(yù)期未來倉儲交易量將持續(xù)成長。在土地開發(fā)部分，由於成本增、升息循環(huán)、打炒房政策增添了住宅市場的不確定性。住宅開發(fā)商將繼續(xù)採取多元化策略以分散風(fēng)險，包括增加商業(yè)和工業(yè)不動產(chǎn)投資比重的產(chǎn)品多樣化策略；以及與地主、品牌建商或公部門合作的土地開發(fā)多元化模式。
瑞普萊坊總經(jīng)理蘇銳強表示，平均地權(quán)條例修正案的通過，除了首當(dāng)其衝的預(yù)售屋及豪宅市場，整體房市會受到心理因素、買賣價格預(yù)期落差等影響，使買方出價變得保守。
瑞普萊坊總經(jīng)理蘇銳強進一步表示，平均地權(quán)條例修正案的通過，除了首當(dāng)其衝的預(yù)售屋及豪宅市場，整體房市會受到心理因素、買賣價格預(yù)期落差等影響，使買方出價變得保守；賣方價格則因成本、通膨因素及僵固特性，且整體經(jīng)濟尚未見系統(tǒng)性風(fēng)險的情況下，賣方不會輕易調(diào)整售價；所以短期內(nèi)住宅市場交易量雖會減少，但價格尚不致受到大幅影響。另外，疫後解封帶來的零售、飯店商機，配合產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略的工業(yè)土地儲備需求，都是2023年值得投資人關(guān)注的臺灣市場亮點。
