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國發(fā)會重申購地貸款信用管制4大規(guī)定

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2023-02-09

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針對房地產(chǎn)市場融資議題，政府促請銀行於授信時(shí)考量區(qū)域適度均衡發(fā)展，妥善調(diào)配授信額度，以利部分區(qū)域建案取得資金；並就購地貸款相關(guān)疑義進(jìn)行釐清，以利銀行辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)依循參考。

國發(fā)會龔明鑫主任委員2023年2月8日邀集內(nèi)政部、中央銀行、財(cái)政部、金管會、銀行公會等相關(guān)單位，就「健全房地產(chǎn)市場行動(dòng)方案」各項(xiàng)措施推動(dòng)情形進(jìn)行討論。

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國發(fā)會龔明鑫主任委員2023年2月8日邀集內(nèi)政部、中央銀行、財(cái)政部、金管會、銀行公會等相關(guān)單位，就「健全房地產(chǎn)市場行動(dòng)方案」各項(xiàng)措施推動(dòng)情形進(jìn)行討論。其中內(nèi)政部推動(dòng)「平均地權(quán)條例」修法已於2023年1月三讀通過，會中各部會亦就此議題進(jìn)行意見交換。此次修法將有助於健全房市交易秩序，引導(dǎo)市場回歸穩(wěn)健發(fā)展；相關(guān)子法則將以不影響正常交易及符合實(shí)務(wù)需要為原則進(jìn)行規(guī)範(fàn)。

此外，針對房地產(chǎn)市場融資議題，政府促請銀行於授信時(shí)考量區(qū)域適度均衡發(fā)展，妥善調(diào)配授信額度，以利部分區(qū)域建案取得資金；並就購地貸款相關(guān)疑義進(jìn)行釐清，以利銀行辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)依循參考。

促請銀行於調(diào)配區(qū)域放款額度時(shí)，應(yīng)考量區(qū)域適度均衡發(fā)展

針對非都會區(qū)建案資金之取得，金管會表示將促請各金融機(jī)構(gòu)於執(zhí)行銀行法第72條之2不動(dòng)產(chǎn)貸款總額控管規(guī)劃時(shí)，應(yīng)注意區(qū)域的適度均衡發(fā)展，並依企業(yè)往來情形合理評估，妥善調(diào)配各區(qū)域間放款額度。本次會議已請銀行公會配合向其會員加強(qiáng)宣導(dǎo)，金管會亦將於相關(guān)會議持續(xù)與銀行溝通。

央行購地貸款規(guī)範(fàn)，增訂相關(guān)問與答，以利金融機(jī)構(gòu)遵循辦理

為降低金融機(jī)構(gòu)授信風(fēng)險(xiǎn)，央行自2020年12月以來4度調(diào)整選擇性信用管制措施；另為加速借款人辦理所購?fù)恋刂畡?dòng)工興建，除不可歸責(zé)借款人因素者外，動(dòng)工期限原則以18個(gè)月為限。

基於考量疫情等大環(huán)境因素等，致借款人無法如期辦理動(dòng)工興建，央行於2023年2月7日增修訂「中央銀行對金融機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)規(guī)定」問與答，並於央行網(wǎng)站公告，以利金融機(jī)構(gòu)參考依循辦理。會中並請銀行公會積極與會員溝通，財(cái)政部也將同步知會公股行庫。如借款人有相關(guān)問題，可洽央行諮詢專線，電話為：23571356~12571369，23571297，計(jì)15線。

會中針對購地貸款信用管制規(guī)定再次說明如下：

一、金融機(jī)構(gòu)承作都更、危老案件，或其他配合政府相關(guān)政策之重建案件(如長照)，已排除選擇性信用管制之適用，以加速都更、危老案件之推動(dòng)，維繫民眾居住安全。

二、金融機(jī)構(gòu)應(yīng)依其授信內(nèi)規(guī)及建案規(guī)模等情形，個(gè)案覈實(shí)評估借款人預(yù)計(jì)動(dòng)工實(shí)際所需時(shí)間，除有不可歸責(zé)借款人因素外，最長以18個(gè)月為原則。

三、不可歸責(zé)借款人因素之情形，包括如：受疫情等大環(huán)境因素影響而發(fā)生缺工缺料等情形，致影響動(dòng)工時(shí)程，或因建案特性不同(如建案規(guī)模、建築法規(guī)規(guī)範(fàn)要件差異等因素)，致影響公務(wù)機(jī)關(guān)審照時(shí)程較長者。

四、金融機(jī)構(gòu)應(yīng)於貸款契約明定，未於一定期間動(dòng)工興建者，除經(jīng)金融機(jī)構(gòu)查證有具體明確事證屬不可歸責(zé)於借款人因素者外，應(yīng)逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計(jì)息等約定。未有一致性要求全面收回貸款之硬性規(guī)定。

政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場之決心堅(jiān)定，未來將持續(xù)視市場現(xiàn)況及政策推動(dòng)成效，研擬相應(yīng)措施及配套作法，以營造健全市場發(fā)展環(huán)境，並兼顧區(qū)域平衡發(fā)展等政策目標(biāo)。