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- 臺灣首善之都臺北市正在快速變老！根據(jù)內(nèi)政部資料統(tǒng)計，自2012年Q2至2022年Q2期間，全國平均屋齡衝破30年大關(guān)、來到32年，10年來增加5.66歲，其中臺北市平均屋齡更跳升近8年達(dá)37.06年，上升速度為六都之最
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根據(jù)內(nèi)政部資料統(tǒng)計，自2012年Q2至2022年Q2期間，全國平均屋齡衝破30年大關(guān)、來到32年，10年來增加5.66歲，其中臺北市平均屋齡更跳升近8年達(dá)37.06年，上升速度為六都之最
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣首善之都臺北市正在快速變老！根據(jù)內(nèi)政部資料統(tǒng)計，自2012年Q2至2022年Q2期間，全國平均屋齡衝破30年大關(guān)、來到32年，10年來增加5.66歲，其中臺北市平均屋齡更跳升近8年達(dá)37.06年，上升速度為六都之最；加上臺北市新興重劃區(qū)數(shù)量屈指可數(shù)，新建案供給量有限，舊市區(qū)呈現(xiàn)處處是老房子的窘境。
安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮指出，臺北市屋齡達(dá)30年以上的老屋數(shù)量已累積至逾65萬戶，占北市住宅存量高達(dá)約72％，等於10間房子裡就有超過7間是老屋；其中由安信建經(jīng)「全案管理」管理團(tuán)隊負(fù)責(zé)承作的臺北市大同區(qū)「延平北路案」，連三棟透天老宅並排同列，其中一棟屋齡就將近90年，創(chuàng)下「全案管理」重建最老屋齡紀(jì)錄！
安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮分析，雖然近年政府給予都更、危老重建的容積獎勵，民間亦企業(yè)響應(yīng)推動，但仍卻趕不上房屋老化速度，認(rèn)為原因除了整合難度高之原因外，另銀行融資轉(zhuǎn)難，房市景氣走弱，以及建商分回條件不夠優(yōu)渥等因素有關(guān)。專家認(rèn)為，基本上屋齡在55年上下的房子若管理、維護(hù)與修繕得宜都尚在適合居住的範(fàn)圍內(nèi)，但除管線須維修外，老屋耐震程度會逐年遞減，若是連棟老房，更要留意結(jié)構(gòu)是否有因為鄰居動工而造成損害。
符合都市計畫範(fàn)圍內(nèi)，並通過危老建築評估後的合法建築物，經(jīng)重建計劃範(fàn)圍內(nèi)土地及合法建築物所有權(quán)人100％同意後，即可申請進(jìn)行危老重建；地主們可透過自建、委託建商興建、與建商共同合建，及委由建經(jīng)公司一條龍的全案管理進(jìn)行；但不論自建、委建或合建，都會牽涉到專業(yè)背景、資金等問題。 此次動工的延平北路案基地約150坪，為數(shù)棟屋齡平均超過50年以上之建物，總銷量體逾千坪，因人數(shù)多又缺乏傳統(tǒng)開發(fā)商或建商角色主導(dǎo)及整合，執(zhí)行過程中較難以達(dá)成共識；而安信建經(jīng)以全案管理顧問角色協(xié)助地主們簡化流程、解決意見分歧與融資問題，並且為地主量身打造地上12層、地下2層之全新住宅大樓，於2023年2月8日動工，達(dá)成地主多年來的重建心願。
安信建經(jīng)以「全案管理」協(xié)助地主危老自建，整合信義企業(yè)集團(tuán)及資源，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌資金、建築設(shè)計、營造興建、銷售及物管售服等一條龍服務(wù)，替地主快速爭取最高之危老獎勵與優(yōu)惠融資。在2022年度協(xié)助地主及中小企業(yè)主活化資產(chǎn)評估，累計超過500億元，預(yù)估2023年評估案量可再增加二~三成。張峰榮預(yù)估，因中央與雙北市政府均積極推動老屋重建，有意重建的屋主應(yīng)把握優(yōu)渥的危老容積獎勵儘快進(jìn)行，讓老屋在最短時間內(nèi)達(dá)成重建夢想，以圓搬入新居的夢想。
雙北市屋齡「越來越老」
