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輕軌紅利？安坑預(yù)售屋H2量增價(jià)揚(yáng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-09

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輕軌紅利勝打炒房條例？安坑預(yù)售屋H2量增價(jià)揚(yáng)，十四張量縮逾7成？推案潮退轉(zhuǎn)型成屋市場

安坑地區(qū)的預(yù)售屋市場，竟無懼平均地權(quán)條例修法的打炒房衝擊，逆勢繳出價(jià)量齊揚(yáng)的成績單！

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全長7.5公里、共設(shè)9站的安坑輕軌，2023年2月10日通車試營運(yùn)，伴隨利多報(bào)到，安坑地區(qū)的預(yù)售屋市場，竟無懼平均地權(quán)條例修法的打炒房衝擊，逆勢繳出價(jià)量齊揚(yáng)的成績單！臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心根據(jù)實(shí)價(jià)資料，統(tǒng)計(jì)安坑輕軌兩大生活圈近期預(yù)售屋價(jià)量表現(xiàn)，結(jié)果顯示，擁有8處站點(diǎn)的新店溪西岸安坑地區(qū)，2022下半年預(yù)售屋交易共116件，較2022年上半年112件微增4件，量增3.6％，均價(jià)也上漲0.8％來到47.8萬元，開出「量增價(jià)揚(yáng)」的紅盤！

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中指出，安坑地區(qū)因地勢相對封閉，且從前少有建設(shè)話題，使當(dāng)?shù)胤渴惺冀K以自住買盤為大宗，加上安坑近年憑藉親民房價(jià)，持續(xù)吸引雙北鬧區(qū)民眾移居，現(xiàn)今區(qū)域人口已逾11萬人，剛性需求豐沛，所以在打炒房氛圍下，受到的干擾反而較輕微，且2022年下半年預(yù)售屋實(shí)價(jià)交易尚未完全揭露，因此安坑的交易件數(shù)還有上修機(jī)會(huì)。如今安坑輕軌開通，不僅能改善當(dāng)?shù)氐穆?lián)外交通，還有望提升區(qū)域的機(jī)能性，使安坑整體發(fā)展更具可期性。

臺(tái)灣房屋新店安康特許加盟店店東王方興表示，2022年下半年平均地權(quán)條例的修法熱議，澆熄了不少地方的預(yù)售屋買氣，不過修法之際，安坑輕軌也邁入了通車的倒數(shù)計(jì)時(shí)，使區(qū)域房市的討論度升溫；加上安坑地區(qū)可開發(fā)腹地有限，房市長期供不應(yīng)求，房價(jià)與雙北其他鬧區(qū)相比又顯得親民，因此不論預(yù)售屋還是中古屋，買氣都很扎實(shí)。而且2022年下半年，安坑正好有「耑美」、「名毅吾山-靚山區(qū)」、「漢皇開雲(yún)」等預(yù)售新案登場，並分別憑藉建商口碑、鬧區(qū)地段等優(yōu)勢，衝出不錯(cuò)銷況，使安坑的預(yù)售市場，在修法衝擊下仍維持穩(wěn)健表現(xiàn)。

不過，新店溪東岸，可轉(zhuǎn)乘環(huán)狀線的十四張地區(qū)，2022年下半年的量能，卻比上半年銳減73.8％，但均價(jià)仍微漲1.6％，正式衝破7字頭，呈現(xiàn)「量減價(jià)漲」的走勢。陳定中表示，十四張地區(qū)預(yù)售量能縮水，主要是「區(qū)域房市轉(zhuǎn)型」始然，十四張地區(qū)的交易重鎮(zhèn)央北重劃區(qū)，經(jīng)過多年發(fā)展，已渡過推案高峰期，且早前推出的預(yù)售案陸續(xù)完工後，區(qū)域房市正從預(yù)售市場轉(zhuǎn)型為成屋市場，才導(dǎo)致當(dāng)?shù)仡A(yù)售屋交易量萎縮。

此外，十四張地區(qū)的交通機(jī)能完善，在輕軌開通前，已有環(huán)狀線、小碧潭支線等軌道路網(wǎng)運(yùn)作，加上區(qū)段後續(xù)還有聯(lián)開案及區(qū)段徵收遠(yuǎn)景，豐沛利多將預(yù)售屋行情一路推升到了7字頭，尤其是環(huán)狀線的運(yùn)量與便利性較輕軌鮮明，所以當(dāng)?shù)氐能壍览?，早?020年環(huán)狀線開通時(shí)，便已提前反應(yīng)。