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六都房市「千萬(wàn)買屋」成為常態(tài)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-06

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根據(jù)聯(lián)徵中心資料顯示，2022年第四季六都加上新竹地區(qū)的平均房?jī)r(jià)，首度全數(shù)站上千萬(wàn)元，顯示購(gòu)買千萬(wàn)住宅狀況越來(lái)越為普遍

2022第四季房?jī)r(jià)創(chuàng)新高首度六都房?jī)r(jià)全站上千萬(wàn)元

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心資料顯示，2022年第四季六都加上新竹地區(qū)的平均房?jī)r(jià)，首度全數(shù)站上千萬(wàn)元，顯示購(gòu)買千萬(wàn)住宅狀況越來(lái)越為普遍，但若比較過(guò)去四個(gè)年度同期房?jī)r(jià)來(lái)看，包括新北、桃園、臺(tái)南房?jī)r(jià)普遍多出約180萬(wàn)元，不過(guò)新竹市4年房?jī)r(jià)多出283萬(wàn)元，新竹縣則多出411萬(wàn)元，房?jī)r(jià)增加遠(yuǎn)超過(guò)六都等主要都會(huì)區(qū)。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，雖然2022去年下半年房市已經(jīng)轉(zhuǎn)淡，但同時(shí)間可能有些預(yù)售持續(xù)交屋，帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)創(chuàng)下新高，尤其有科學(xué)題材發(fā)酵的區(qū)域，漲勢(shì)更為凌厲，包括臺(tái)南市、高雄市與新竹地區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅都高於其他都會(huì)區(qū)，尤其是新竹縣晚4年買的代價(jià)，可能就是要多增加400萬(wàn)元的房?jī)r(jià)。

統(tǒng)計(jì)顯示，房?jī)r(jià)增加金額最多的是新竹地區(qū)，新竹縣2022市則是增加283.3萬(wàn)元，但新北市、桃園市、臺(tái)南市4年房?jī)r(jià)增加180餘萬(wàn)元，不過(guò)雖然房?jī)r(jià)增加金額相似，但桃園、臺(tái)南與高雄房?jī)r(jià)基期較低，都是從800餘萬(wàn)元，4年時(shí)間就衝上千萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，相對(duì)房?jī)r(jià)漲勢(shì)更為明顯。

試算房?jī)r(jià)1000萬(wàn)元貸款800萬(wàn)元，30年本息平均攤還利率2％的條件下，則每個(gè)月還款金額約為2.95萬(wàn)元，若以家庭年所得120萬(wàn)元計(jì)算，則房貸支出約佔(zhàn)家庭1/3，但若是20年期的房貸相同條件下，則每月還款金額就拉高到每個(gè)月4萬(wàn)元，顯見(jiàn)30年期房貸在這波房?jī)r(jià)上漲過(guò)程，扮演了重要的關(guān)鍵。

曾敬德指出，高房?jī)r(jià)已經(jīng)對(duì)於民眾的購(gòu)買力形成考驗(yàn)，在政策打炒房與央行連四次升息後，民眾對(duì)於未來(lái)房?jī)r(jià)看法漸趨保守，房?jī)r(jià)短時(shí)間應(yīng)已進(jìn)入盤整期。