【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國稅局表示，營利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)，其所得歸屬年度，依營利事業(yè)所得稅查核準(zhǔn)則第24條之2規(guī)定，應(yīng)以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期為準(zhǔn)，但所有權(quán)未移轉(zhuǎn)登記予買受人以前，已實(shí)際交付者，應(yīng)以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)；兩者皆無從查考時(shí)，稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)依其買賣契約或查得資料認(rèn)定之。
 
該局進(jìn)一步說明，日前查獲轄內(nèi)A公司於2020年間出售2014年以前購買取得的房屋及土地，並於2020年12月底辦妥所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，雖非屬房地合一新制課徵範(fàn)圍，惟漏未將出售房屋利益600萬元併計(jì)當(dāng)年度營利事業(yè)所得稅申報(bào)。A公司於接受調(diào)查時(shí)表示，因買方貸款程序遲延，故於2021年1月買方完成付款後始辦理點(diǎn)交，並同時(shí)開立統(tǒng)一發(fā)票，誤以為上開出售房屋利益之申報(bào)年度係以統(tǒng)一發(fā)票之開立年度為準(zhǔn)，無隱匿逃漏稅之意圖。經(jīng)該局向A公司詳細(xì)說明，公司組織應(yīng)採用權(quán)責(zé)發(fā)生制，該公司既已於2020年12月將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)至買方，依前揭查核準(zhǔn)則規(guī)定，出售收益已確定應(yīng)收，應(yīng)予入帳及併計(jì)2020年度營利事業(yè)所得稅申報(bào)損益。A公司已無異議，業(yè)經(jīng)該局核定補(bǔ)徵稅款及依所得稅法第110條規(guī)定處罰，未申請(qǐng)復(fù)查確定。
 
該局提醒，營利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)，如有所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期與統(tǒng)一發(fā)票開立日期為不同年度之情形，應(yīng)特別留意以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期為所得歸屬年度列報(bào)相關(guān)損益。