都更屋成為房市搶進(jìn)標(biāo)的

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】由於都市更新案所帶來的商機(jī)動(dòng)輒上億起跳，造成建商及住戶紛紛投入這項(xiàng)「本夢(mèng)比」(投入成本與獲利夢(mèng)想之對(duì)應(yīng)比例)相當(dāng)高的投資選項(xiàng)。

住商不動(dòng)產(chǎn)中山聯(lián)合加盟店王國(guó)榮表示，只要有具都更機(jī)會(huì)的公寓在市場(chǎng)上出現(xiàn)，告知建商的話，大概就有10組以上的建商看屋，勘察基地及評(píng)估都更可行性，一旦可行就會(huì)購(gòu)入；依建商觀點(diǎn)，如果花數(shù)百萬到一千萬元購(gòu)入一戶具都更機(jī)會(huì)的公寓，一可作為公司資產(chǎn)；二可出租抵貸款利息；三作為宣示「插旗」之用，讓別家建商不願(yuàn)再介入這塊都更區(qū)。

北市多家仲介公司人士也提出，目前已有多個(gè)區(qū)域的公寓價(jià)格超過電梯華廈，屋主目前出售公寓的價(jià)格都是以都更後的期待價(jià)值開價(jià)，以致目前公寓在北市價(jià)格都居高不下；部份投資客也鎖定公寓下手，太平洋房屋石牌店經(jīng)理鄭哲文表示，先前一戶三拍的法拍屋能吸引100多人投標(biāo)，拍定價(jià)格還高出一拍價(jià)格，顯示購(gòu)屋客對(duì)都更的瘋狂度。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒購(gòu)屋民眾，每一個(gè)都更案的成功皆是以「累積時(shí)間成本」為基礎(chǔ)，不利於短線投資操作。如何挑選都更黃金屋及避免地雷區(qū)，除了符合都更條件以外，還有幾項(xiàng)重點(diǎn)需要把握：宜挑選街廓完整且臨兩條都市計(jì)畫道路旁的物件。若因地震、輻射、海砂等造成不宜居住的標(biāo)的條件，反而是較易促成、加速都更的物件。至於五層樓以上、租金高的商業(yè)區(qū)、一樓或頂樓有違建、附近老屋剛整建拉皮、店面戶數(shù)多的物件，則容易因?yàn)樽衾骐y於協(xié)調(diào)與滿足，而導(dǎo)致破局的結(jié)果，因此小市民的都更美夢(mèng)更需要現(xiàn)實(shí)條件的分析與掌握喔！