市場快訊

央行升息半碼，房貸利率破2％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-23

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央行2023年3月23日公布升息半碼(0.125％)，從去年3月開始，連續(xù)5度升息，累計(jì)升息3碼(0.75個(gè)百分點(diǎn))，若以央行公布五大銀行2023年1月份平均房貸利率1.953％計(jì)算足額反應(yīng)之利率，房貸利率將達(dá)到2.078％

央行再來半碼，房貸利率破2％

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行2023年3月23日公布升息半碼(0.125％)，從去年3月開始，連續(xù)5度升息，累計(jì)升息3碼(0.75個(gè)百分點(diǎn))，若以央行公布五大銀行2023年1月份平均房貸利率1.953％計(jì)算足額反應(yīng)之利率，房貸利率將達(dá)到2.078％，升息循環(huán)啟動前後的貸款負(fù)擔(dān)差距越來越大。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然這次僅升半碼，已是第5次升息，以2023年1月五大行庫平均房貸利率1.953％，貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額36,727元，當(dāng)利率足額反應(yīng)升息至2.078％，每月還款金額提高為37,353元，本次升息前後每月僅增加626元，一年多繳約7,512元，看來並不高，不過，若是跟2022年開始升息前相比則差距相當(dāng)大，2022年反應(yīng)升息前五大行庫平均房貸利率1.378％，同樣貸款條件的月付金額為33,930元，估算這次升半碼的每月房貸負(fù)擔(dān)比升息循環(huán)啟動前增加3,423元，一年增加約41,076元，相當(dāng)於平均實(shí)質(zhì)月薪，房貸壓力更為吃緊。

2023年央行升息房貸試算

打房打到量，交易緊縮價(jià)未跌

郎美囡指出，市場2022年經(jīng)歷4度升息，貸款族利息負(fù)擔(dān)加重，買方對央行急速升息難以適應(yīng)，房市成交量已明顯緊縮，2023年再升息，平均房貸利率達(dá)到2008年以前才有的水平，買方偏向觀望或更加期待降價(jià)，但通膨、物價(jià)上漲支撐著新屋價(jià)格不墜，僅零星建案傳出降價(jià)，且房地合一2.0拉長投資置產(chǎn)的閉鎖期到5年，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售，讓利空間有限，房市價(jià)量難以突破。

房貸族苦悶，買氣雪上加霜

住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨則認(rèn)為，面對大環(huán)境不振，央行此回仍決定升息半碼，意味著CPI連續(xù)19個(gè)月超過2％已成一大壓力，打通膨更甚於穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，而在此次升息後，多數(shù)房貸族利率跨越2％大關(guān)，市場在交易冷清之下，對買氣可說是雪上加霜，市場也很難期待。

永慶房屋表示，目前看來，全球經(jīng)濟(jì)展望下修、兩岸關(guān)係充滿不確定性，民眾信心受衝擊，加上目前物價(jià)、房價(jià)高漲，而房貸利率已突破2％，但薪資卻沒有明顯增加的狀況下，民眾不論在生活、購屋負(fù)擔(dān)的能力受限，都讓部分民眾購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨審慎、保守，同時(shí)也預(yù)期房價(jià)有下修空間，等待房價(jià)走跌。因此價(jià)格仍是關(guān)鍵，若賣方願意讓利、降價(jià)，縮小買賣雙方對價(jià)格認(rèn)知的差距，才能增加成交機(jī)會。