【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著社會(huì)大眾生活觀念的轉(zhuǎn)變，「單身經(jīng)濟(jì)」持續(xù)升溫，小而精的小坪數(shù)住宅逐漸受到市場(chǎng)熱議。東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，2022年臺(tái)北市高價(jià)小宅的交易量高達(dá)388件，是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的歷史新高，且與2019年的120件相比，短短3年時(shí)間就大增268件，成長幅度超過2倍，呈現(xiàn)井噴式增長。此外，進(jìn)一步觀察2022年臺(tái)北市各行政區(qū)高價(jià)小宅交易量還可以發(fā)現(xiàn)，目前以大安區(qū)的高價(jià)小宅交易最為熱絡(luò)，交易件數(shù)為178件、佔(zhàn)全市高價(jià)小宅交易總量的46％左右，其後分別是中正區(qū)(71件)、信義區(qū)(54件)。
 
對(duì)此，東森房屋仁愛加盟店店長王威翔表示，前幾年在全球QE、投資臺(tái)灣三大方案、中美貿(mào)易戰(zhàn)等諸多因素的帶動(dòng)下，市場(chǎng)上的熱錢規(guī)?？涨笆⒋螅蓞R市表現(xiàn)亮眼，再加上受疫情影響，很多民眾都取消了出國旅行等高消費(fèi)活動(dòng)，不少人乾脆把存下來的錢投入房地產(chǎn)市場(chǎng)。以臺(tái)北市來說，精華區(qū)的小宅產(chǎn)品具有入手門檻低、生活機(jī)能成熟、交通便利等優(yōu)點(diǎn)，抗跌保值性極佳，無論買來自住或投資置產(chǎn)都是很不錯(cuò)的選擇，因此最近幾年許多購屋民眾都開始把目光瞄準(zhǔn)蛋黃區(qū)的小宅產(chǎn)品，致使此類物件交易量能快速升溫。
 
對(duì)於大安區(qū)高價(jià)小宅交易熱度高居全市第一，東森房屋表示，大安區(qū)可謂是臺(tái)北市「精華中的精華」，隨著區(qū)內(nèi)土地資源愈來愈稀缺，大安區(qū)的房價(jià)居高難下，目前大安區(qū)內(nèi)新建小宅的成交單價(jià)基本都落在每坪110~130萬元上下，即使是屋齡較高的中古小宅也差不多要每坪85~110萬元上下。會(huì)在大安區(qū)購置小宅產(chǎn)品的客群主要分為兩類人，第一類是企業(yè)中高階主管或科技新貴，小坪數(shù)物件的總價(jià)相對(duì)不高，普遍落在2000萬以內(nèi)，部分套房產(chǎn)品甚至低至900~1300萬上下，民眾可以用較少的購屋款買到大安區(qū)的黃金門牌，享受蛋黃區(qū)的生活機(jī)能。第二類則是為了給子女在學(xué)區(qū)設(shè)籍的家長，大安區(qū)坐擁師大附中、光復(fù)國小等多個(gè)明星學(xué)區(qū)，目前這些明星學(xué)區(qū)周邊的小宅產(chǎn)品單價(jià)普遍都要3位數(shù)起跳。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉提醒，購屋民眾在入手前還有兩件事需要留意，首先，現(xiàn)在很多新建小宅都採用飯店式管理，公設(shè)比相對(duì)較高，再扣除車位面積後，實(shí)際使用面積將會(huì)大幅縮水，空間規(guī)劃不如一般住家。再者，很多銀行都會(huì)把面積低於15坪的住宅視為不易轉(zhuǎn)手物件，導(dǎo)致貸款條件相對(duì)苛刻，因此建議購屋民眾在入手小宅前，還是要盡量選擇鄰近捷運(yùn)站、基礎(chǔ)機(jī)能完善、地段精華的物件，這類物件流通性更高，取得的貸款成數(shù)自然也比較好。