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南二都Q1買賣移轉(zhuǎn)，雙創(chuàng)近年新低

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-06

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南二都第一季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，雙創(chuàng)近年新低！交屋助攻！南二都3月買賣移轉(zhuǎn)月增亮眼！

南二都第一季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，雙創(chuàng)近年新低！交屋助攻！南二都3月買賣移轉(zhuǎn)月增亮眼！

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺南、高雄2023年3月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐！本月南二都表現(xiàn)均呈月增年減，高雄3月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,443棟，月增31.9％，年減14.8％，為近3年新低！臺南3月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,181棟，月增48.2％，年減10.1％，為近11年來次高的3月。

觀察南二都2023年第一季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，高雄第一季買賣移轉(zhuǎn)總棟數(shù)為8,025棟，為近3年新低；而臺南第一季買賣移轉(zhuǎn)總棟數(shù)為4,932棟，為近6年新低點(diǎn)。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，上個月受工作天數(shù)影響基期較低，而本月南二都則受部分熱區(qū)交屋，助攻單月表現(xiàn)亮眼，不過本月表現(xiàn)呈月增年減及從第一季整體表現(xiàn)來看，2022上半年南二都房市仍在風(fēng)頭上，相比2023年持續(xù)受升息、通膨、平均地權(quán)條例等政策影響買氣，讓整體表現(xiàn)仍偏保守，2023年3月央行再拋第五度升息，青安貸款一段式利率升破2％大關(guān)，恐對購屋族再度增壓，預(yù)估下半年應(yīng)走向「量縮價平」表現(xiàn)。

單看3月高雄買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三大行政區(qū)，三民區(qū)以504棟蟬聯(lián)寶座，月增3.1％、年增7.2％，鳳山區(qū)以448棟居次，月增42.7％，年減15.5％，楠梓區(qū)以348棟位居第三，月增157.8％、年減15.5％。

臺南3月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三大行政區(qū)，安南區(qū)以395棟居冠，月增74.8％、年增46.3％，永康區(qū)以267棟居次，月增35.5％，年減35.7％，歸仁區(qū)異軍突起，以252棟位居第三，月增245.2％，年增281.8％。

李家妮表示，本月包括像高雄三民區(qū)靠單一預(yù)售大案「郡都當(dāng)代」撐場，有逾百戶交屋，楠梓區(qū)則是預(yù)售成屋「悅讀5G」、新成屋「晴萃」等合計均有逾百戶交屋。而臺南地區(qū)表現(xiàn)最突出的歸仁區(qū)，月增翻倍主要則受高鐵特區(qū)大案「晶悅首發(fā)」等預(yù)售案陸續(xù)交屋助攻。

臺灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示，如以近期高雄中古市場來看，目前整體交易市況仍偏冷，雖然賞屋看屋熱度不減，不過卡在價格及央行升息房貸負(fù)擔(dān)增壓等因素影響，實(shí)際成交率並不高，像是2房平車總價800多萬元的市區(qū)中古宅，如果是在2022上半年以前，一推出勢必秒殺，而2023年開始整體成交期則明顯拉長，雖部分屋主已釋出微幅讓利，不過空間仍有限，而買家態(tài)度亦趨於保守，出價次數(shù)與意願降低，雙方對價格期待差距仍大，都讓購屋族選擇縮手暫緩進(jìn)場。

蔡志豪也認(rèn)為，以目前市況，市場物件選擇性相對多元，且價格亦有讓利空間出現(xiàn)，反而有利進(jìn)場，建議剛性需求購屋族，更可積極賞屋挑選合適物件，掌握時機(jī)進(jìn)場。