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臺中水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)就像是紐約曼哈頓的「精致版」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-07

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臺中水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)在積極開發(fā)過程中，同樣具備中央公園、摩天大樓、大型廣場、著名地標這些硬體建設(shè)，另外，在經(jīng)濟活力、商業(yè)機會、外來人口、創(chuàng)新科技等部份，有都具備共同之處，水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)就像是紐約曼哈頓的「精緻版」，未來整體發(fā)展向紐約曼哈頓致敬。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】曼哈頓是紐約市商業(yè)和文化中心，有著令人驚嘆的中央公園、摩天大樓、大型廣場、著名地標，是美國最受歡迎和最熱門的旅遊目的地之一。臺中水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)在積極開發(fā)過程中，同樣具備中央公園、摩天大樓、大型廣場、著名地標這些硬體建設(shè)，另外，在經(jīng)濟活力、商業(yè)機會、外來人口、創(chuàng)新科技等部份，有都具備共同之處，水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)就像是紐約曼哈頓的「精緻版」，未來整體發(fā)展向紐約曼哈頓致敬。

曼哈頓房價，10年穩(wěn)健上漲

從區(qū)域發(fā)展、文化傳承、經(jīng)濟實力、建築地標等方向來評量，臺中水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)與紐約曼哈頓可以歸納出中央公園、經(jīng)濟活力、商業(yè)機會、高樓大廈、外來人口、創(chuàng)新科技、商業(yè)文化、文創(chuàng)藝術(shù)、交通樞紐、國際會展等10項相同的發(fā)展模式，根據(jù)資料顯示，曼哈頓的房地產(chǎn)價格在過去10年間一直在上漲，即便是面臨新冠疫情期間，依舊穩(wěn)健上漲，根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站StreetEasy的數(shù)據(jù)，截至2023年2月，曼哈頓房價中位數(shù)比2022年同期上漲了約10％。水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的城市發(fā)展架構(gòu)與曼哈頓類似，屬於積極成長的城市，房價的長期表現(xiàn)應(yīng)該循著「曼哈頓模式」-長期穩(wěn)健上漲中。

美國紐約曼哈頓是世界上最繁華的商業(yè)和文化中心之一，整體評量，臺中水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)與紐約曼哈頓可以歸納出10項相同的發(fā)展模式。(圖片來源/pxhere)

臺中水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)，房價「堆疊上漲」

根據(jù)網(wǎng)路搜尋與參考實價登錄結(jié)果，臺中水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)近5年的房價漲價幅度相當驚人，從2017年約每坪30萬元，漲到2021年約每坪65萬元，2022年11月水湳建案「豐邑PARK ONE」頂樓34樓戶，89.43坪總價7814萬，拆算單價高達100.2萬，打破七期「寶輝秋紅谷」97萬紀錄，改寫臺中最高房價歷史。房地產(chǎn)市場人士指出，預(yù)計2023年水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)內(nèi)的高端建築行情將普遍站上「7-8字頭」，房價依舊處於「一案疊一案」的往上攀升的走勢。

水湳中央公園擁全臺最大綠憩居住條件

水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)除了與曼哈頓發(fā)展有異曲同工之妙，還有一個相同擁有「中央公園」的綠憩特色。縱觀國際化大都市，無論紐約、倫敦、東京、曼谷，都有代表自己城市核心地段綠意盎然的「中央公園」，臺中市長盧秀燕也認同的說：「每個偉大的城市，都有一座世界級的公園。」在公園周邊，無論從其居住環(huán)境、周邊配套、還是投資空間來說，都具有強大的競爭力。

縱觀國際化大都市，無論紐約、倫敦、東京、曼谷，核心地段都有綠意盎然的「中央公園」，成為全球收入金字塔頂端人士置產(chǎn)競相追逐的終極夢想。(圖片來源/pxhere)

城市綠憩房價，永遠高人一等

因此近鄰公園綠憩的住宅，房價總是比區(qū)域其他建築高出約1-3成。全臺公園宅高價地段，通常都會以臺北大安森林公園、臺中七期秋紅谷廣場、高雄凹子底森林公園作為代表，各自都是一線豪宅聚落，分別有「信義聯(lián)勤」、「寶輝秋紅谷」以及「京城天贊」等指標社區(qū)，實價登錄的單價也分別是「3位數(shù)2字頭」、「9字頭」、「6字頭」水準，除了建築高端大器之外，共通特點就是擁有綠地公園條件，有助彰顯在都會區(qū)與自然連結(jié)的珍貴性，成功吸引資產(chǎn)階層青睞。
水湳中央公園，全臺最大綠憩聚落

大安森林公園面積約25.93公頃、秋紅谷廣場面積約3公頃、凹子底森林公園面積約10公頃，都是城市內(nèi)大面積的公園綠憩優(yōu)質(zhì)居住場域。而位於臺中水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的中央公園面積高達67.34公頃，是約3座大安森林公園的面積，目前區(qū)域內(nèi)的房價約「7-8字頭」，相較於大安森林公園旁的200萬單價起跳的一線豪宅，以及面積僅3公頃的秋紅谷廣場旁一線豪宅「9字頭」單價，水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)中央公園全臺最大的綠憩居住條件，房價當然有具備更機會往上層樓的發(fā)展實力。

興富發(fā)集團博元建設(shè)「雍悅一方」近饗綠憩活氧

以興富發(fā)集團博元建設(shè)在水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)精華「文商段」區(qū)域推出的「雍悅一方」建案為例，規(guī)畫地上28層、地下7層，結(jié)構(gòu)採SRC＋RC，格局為58-65坪，坐在陽臺就可以俯瞰中央公園綠意，具備公園宅的高價值特色，實測走路約3分鐘就可以到妹島和世打造的綠美圖，生活採買鄰近約2分鐘車程的愛買水湳店，約3分鐘可至全聯(lián)福利中心，約6分鐘可抵水湳市場，未來商業(yè)發(fā)展和生活機能只多不減。車程約5~6分鐘可抵達學(xué)區(qū)泰安國小及西苑高中(國中部)，下樓直接步行中央公園，在生活機能、交通動線、民生採買上，都擁有不錯的條件，區(qū)域內(nèi)值得參考的建案。